嘉禾滨湖颂 | 120㎡实得150㎡!成都得房率战争打响!精装户型建面约120-143㎡
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城南又一个全新的项目入市,简直刷新了对户型的认知——143㎡近126%的实际得房率,做了套四双套房。
室内尺度相较180㎡也不逊色。
没错,这就是最近关注度很高的嘉禾滨湖颂!
嘉禾滨湖颂
产品类型:高层
户型建面:约120-143㎡
装修情况:精装
梯户比:2T2
楼层状况:10-17F
项目地址:双流区怡心街道长顺社区3组
这个位于城南的华府板块的项目,不仅户型好:
距离地铁仅150米左右;
一街之隔就是棠湖中学;
全国头部物业绿城服务;
同户型最高层高3.15米;
……
亮点很多,吸引了不少购房者关注。那么项目到底怎么样?值不值得下手呢?我们实地替大家探房了一番,一起来看看吧!
提到华府板块,“刚需”几乎是大家的第一反应。
早期华府板块的住宅确实比较刚需,一是户型面积小,二是品质不高。
后来,中海、保利、德商等品牌开发商入驻,虽然一定程度上拔高了片区的居住品质,但是高低配的组合,注定掀不起风浪。
这时候,华府改善F4闪亮登场(西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家)。
这四大楼盘号称华府改善F4,它们的陆续入市,也基本将华府南的居住氛围与传统的华府板块划分开来,基本奠定了华府南侧的改善基因。
不过,独木难成林,这个片区仍有大量待开发的空地,呈现度较弱。
恰逢此时,成都地价开始水涨船高,高昂的地价成本就注定了成都的新房市场已经告别了刚需。
所以恰好尚未开发完全的华府南,也基本明确了未来改善的基调。
比如今天我们要看的嘉禾滨湖颂 ,清水限价高达28500元/㎡,加上精装成本,取证价格估计在3w左右。
而去年出让的更靠近剑南大道的华润和空港兴城地块,清水限价则分别为3w和3.05w,为了支撑这样的价格,它们也只能做改善项目。
除了住宅逐渐呈现改善氛围之外,片区的配套也透露着高端苗头。
此前,华府板块虽然有地铁5号线,但是只有沿剑南大道的几个小区能享受地铁配套。
去年年底开通的地铁19号线二期让板块实现了双地铁配置,也让这个板块的地铁出行便捷了不少。
其中地铁牧华路站距离嘉禾滨湖颂直线只有150米左右。
此外,片区的教育配套也值得重点提一下。
首先,华府南片区的棠湖中学怡心实验学校,是一所K12学校,虽然21年才建校,但不论是软件还是硬件,都是有口皆碑。
棠湖中学怡心实验学校距离嘉禾滨湖颂只有一街之隔,
如果这个小区的业主娃娃以后读棠中,可以实现“目送”。
其次,今年1月,双流教育局官宣,树德中学领办的怡心湖A区九年制学校位于怡心剑南大道和万顺路一段交汇处,距离嘉禾滨湖颂也只有几百米。
这个学校规划占地面积70亩,拟建成时间为2026年12月。
有棠湖和树德加持,片区未来的教育资源确实可以期待一下。
当然,作为后发片区,这里的商业配套依然还要付出时间成本,目前暂时没得大型商业,还是要依靠华府北和锦江生态带,后续怡心湖商业起来了,也可以就近享受。
总的来看,华府南天生占位城南已经是很大的优势了,而且还临近怡心湖,未来可能会承接一些怡心湖外溢的产业人口,加上交通、教育这些配套资源的利好,个人还是比较看好板块发展。
嘉禾地产此前在成都并没有什么知名度,但是去年企业一口气在成都拿下了4宗地,斥资9亿,算是一举打响了名号。
根据置业顾问的介绍,其实嘉禾并不是啥新朋友,而是我们成都的本土房企——金沙鹭岛。
此前青羊区的鹭岛金沙壹品就由他们开发,当前由于企业想走集团化路线,所以才打造了嘉禾地产这个品牌。
嘉禾滨湖颂这个项目的亮相,则让大家看到了这个“新面孔”真正的实力。
项目总占地约87亩,容积率2.0,共打造21栋2T2户的纯板式小高层。
整个地块呈现三角形,其中西侧紧靠华府生态公园和河岸(暂未打造完成,由嘉禾代建),所以沿河的6栋顺着河岸线防线呈东西布局,未来可以享受更好的视野景观。
临长牧路的4栋为了享受更好的中庭景观,所以也是东西朝向。
其余楼栋则均为南北朝向,采光和通透性都很好,视野体验也更佳。
由于是阵列式布局,所以项目的中庭面积都不算大,不过园林景观打造都比较丰富。
在小区主入口,有迎宾园林水景,目前这个片区的实景已经呈现,感兴趣的朋友可以去现场感受一下;
小区内部有草坪、儿童活动场、休憩漫步道等场景,绕小区还有约400米的跑步道,满足日常休闲、运动、会客的多种需求。
加上项目次入口链接的华府生态公园,未来这里的休闲活动场景十分丰富。
除了园林示范区之外,项目的部分外立面也已经呈现,采用铝扣板+真石漆的组合,香槟色、金色和灰色为基调,是目前市面上比较主流的立面风格。
看到这里,我认为嘉禾滨湖颂只能算达到市面上楼盘的平均线,但是参观了样板间之后,才真正让我眼前一亮。
项目共有120㎡、130㎡和143㎡三种户型,但是130㎡户型只有1栋楼,数量比较少,不是主力,目前还没有太多信息透露。
而现在有样板间的120㎡和143㎡两个户型都有几个显著的特点:
这两个户型的实际得房率都在非常高,120㎡赠送下来150m²(含门厅),实得使用132m²,143㎡赠送下来180m²(含门厅),实得使用157m²。
120㎡户型做了套四双卫,带独立的入户光厅,客餐厅开间做到了7.7米,主卧为套
房设计,三间卧室最小的也有10.5㎡,都可以作为实用的卧室使用。
而且这个户型还有一个4㎡的生活阳台,不用占用景观阳台晾晒衣服,市面上很多143㎡都会牺牲的生活阳台,在嘉禾的120㎡内就做到了两全。
143㎡实际参观体验真的不亚于市面上160-180㎡面积段的壕宅。
独立光厅入户、7.8米客餐厅开间、双套房设计、主卧4.05米开间、卧室面积均在10㎡以上……这些尺度,跟市面上的160㎡都有一战之力。
值得一提的是,项目的每套房源单层层高3.15米,而市面上大多数住宅基本都是3米,只有少数壕宅能做到3.15米层高。
另外,项目的所有房源都是带装修交付,不到3k的装标,做到了市面上5k左右的壕宅标准。
首先,全屋带品牌精装三大件,采用一线主材和辅材,客厅采用1.2米的地砖通铺,质感很不错;
第二,阳台的落地窗会全封闭交付,这个大阳台封窗后交付,大概节约了2w左右的封窗成本;
第三,生活阳台全才用铝合金+长虹玻璃的两推拉门,好看的同时,也让采光面更大;
第四,精装的厨房配备洗碗机,所有厕所均配置智能马桶。
还有更多细节这里不一一赘述,但单就上面几点,看完样板间,我只有两个字:牛皮!!!
综合来看,嘉禾滨湖颂占位城南,可便捷通达金融城等城南核心板块,有天然的区位优势。
同时,项目周边的各类配套基本完备,产品打造也十分用心,特别是户型和精装上面的细节,完全可以吊打同类型产品,值得关注。
最后,项目的清水限价为2.85万元/㎡,而且还带精装交付,取证应该在3w左右。
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