成都【天投锦悦天成】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

成都 天投锦悦天成【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺区位：天府总部商务区南核（规划面积约50.3平方公里），毗邻华西天府医院，坐拥CBD+CTD双核驱动，聚合世界500强与企业总部资源。

生态宜居：独栋化湖畔设计，容积率仅2.0，最大楼间距约25米，私密性与视野兼具。

高端产品力：建面约182-215㎡精装叠墅，6层低密布局，黄金分割立面设计，打造天府新区改善标杆。

交通配套｜立体路网 高效通勤

主干道：紧邻天府大道、梓州大道、成都第二绕城高速，快速衔接全城。

地铁：1号线、18号线、19号线（已运营），规划25/26/S7号线（红莲站、天府新站TOD双覆盖）。

高铁枢纽：直线距离约3公里天府新站（2025年建成，成宜高铁已开通）。

全维配套｜城市级资源环伺

1. 商务科研

总部商务区：8.48平方公里核心区，中字头企业总部聚集。

成都科学城：国家科学中心（规划约132平方公里），产学研一体化高地。

2. 生态绿芯

鹿溪河+兴隆湖：双水系环绕，兴隆湖湿地（6500亩）被誉为“生态之肾”，家门口的露营、滨水休闲场。

中央公园：约2.3平方公里，天府大道中轴绿肺。

3. 医疗健康

华西天府医院：直线距离约1公里，1200床位、66间手术室，配备直升机救援。

4. 商业消费

天投方圆荟（2公里，7.76万方公园商业）、天府大悦城（5公里，30万方综合体）。

5. 文教潜力

学校：周边规划多所公立中小学（具体以教育局划片为准）。

文化地标：西博城、国会中心、天府数字文创城（在建），国际会展与文体赛事聚集。

项目基础信息

占地：约38亩｜容积率：2.0｜绿化率：35%

产品：11栋（6F叠拼/10F小高层/16-17F高层）｜总户数：338户

交付：叠拼精装，高层毛坯｜梯户比：叠拼2T2、高层2T4

户型分析｜182-215㎡叠墅 精装奢享

空间尺度：

约182㎡：四室两厅，动静分层，独立电梯厅+露台设计。

约215㎡：五室三厅，顶层退台设计，270°景观视野。

亮点：6层低密、精装交付（德系厨卫、智能家居），层高约3.1米，拓展空间利用率高。