成都青城颐养中心优缺点分析,(青城颐养中心)能不能买,一文读懂

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——西南健康产业标杆，精装低密湖居准现房

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺区位：青城山唯一前瞻性高端康养院落，千亩大盘规划，1.8低容积率，30.24%绿地率，环湖生态颐养。

零风险交付：准现房实景呈现，2022年12月31日交付，精装带地暖，新中式风格，6层电梯洋房。

健康医疗旗舰：依托四川省人民医院医疗集团·青城山医院（500床三级综合医院），含院士工作站、华西牙科中心、空中救援等顶级资源。

交通配套

主干路网：紧邻川西旅游环线、成青旅游快线，距二绕/成灌高速入口约5公里，规划成灌高铁延长线（具体站点待官方公布）。

通达性：驱车至青城山景区约8公里，成都主城区约50公里。

全维配套

医疗

四川省人民医院青城山医院：项目内配建，含PET/MR、256能谱CT等尖端设备，覆盖心脑血管、慢病康复、中医调理等特色专科。

健康管理中心：省医院刘玉萍团队运营，全国健康管理标杆。

休闲

3.8万㎡凤巢综合体：洲际温泉酒店、室内四季花园、泳池、SPA、文化馆等全龄养生设施。

教育

周边资源：青城山优质公立学校（具体学区以教育局划分为准），15分钟车程覆盖多所中小学。

户型产品力分析

1. 退台花园洋房（45-116㎡）

亮点：15-40㎡露台赠送，6层电梯设计，地暖精装。

适配人群：追求高性价比的养老/度假客群，小面积控总价（65万起）。

2. 合院（92㎡）

亮点：新中式院落布局，私密性与功能性兼具。

适配人群：注重禅意生活的高净值家庭。

✅退台式洋房户型图

✅样板间图片

✅洋房合院户型图

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