成都国宾泊萃 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

国宾泊萃【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值点速览

TOD属性：地铁6号线梓潼宫站（直线距离约200米），规划28号线（远期利好）

交通实测：

地铁2号线（金周路站）直线距离约1.5公里

自驾至天府广场约12公里，经金牛大道直达

绕城高速（犀浦立交）直线距离约4公里

产品力：纯板式小高/洋房，109㎡得房率92%、129㎡得房率100%

配套半径：

教育：七中万达新校区（直线50米）、成都外国语学校（2公里）

商业：爱琴海购物广场（3公里）、山姆会员店（3.5公里）

生态：天府艺术公园（直线1.2公里）、梓潼公园（800米）

深度评测：自住与TOD潜力分析

1. 地段优势

项目位于金牛国宾板块与郫都交界处，坐享TOD开发红利（远期商业体量约3万㎡），紧邻七中万达新校区，适合注重学区的年轻家庭。

2. 产品对比竞品

得房率差异：109㎡实得约100㎡（含阳台赠送），对比同区域高层（得房率80%-85%）更实用；

稀缺性：金牛区在售准现房稀缺，2026年底交付周期短于市场平均水平（普遍2027年后）。

3. 硬伤提示

商业依赖外部：近期需依赖1.5公里外的社区商业，爱琴海商圈需自驾；

城市界面待提升：周边存在老旧小区，城市更新进度较慢。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。