成都启鸣观樾 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

成都 高投启鸣宸序·启鸣观樾【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

高投·启鸣双子以“核心地段+国企品质+大师设计+极致户型”四重优势，填补新川核心区高性价比改善空白，成为人才留驻高新区的理想人居范本。

——新川核心区国企迭新之作，重塑改善人居标杆

核心价值亮点

稀缺区位：新川正席一公里范围内在售项目稀缺，双子坐拥成熟资源高地，兑现度领先板块。

国企品质背书：成都高投打造，高新区新规首作，得房率与产品力双重突破。

大师联名设计：上海成执（柏林/巴黎设计奖得主）+GVL怡境（安缦度假风园林），奢感与实用性兼具。

二、区位配套分析

交通便捷性

地铁：距离6号线蒲草塘站约500米，1号线四河站约1.2公里。

路网：紧邻新川主干道新程大道，快速连接天府大道、梓州大道等城市动脉。

全维配套

教育：启鸣宸序与上海师范大学成都海川学校（九年一贯制）仅一街之隔，周边另有金苹果锦城一中附属小学等优质资源。

商业/生活：步行范围内涵盖新川邻里中心（含社区商业、农贸市场）、AI创新中心商业体。

生态/产业：毗邻新川湿地公园、新川之心公园；周边聚集AI创新中心、5G智慧产业园等高新产业。

产品力解析

1. 设计美学

建筑立面：香槟金+深空灰双色搭配，龙鳞纹发光塔冠、海宝蓝石材干挂基座，呈现轻奢地标感。

园林设计

启鸣宸序：约80米月光轴串联13座主题花园，45米归家大门+仪式水景。

启鸣观樾：泰国VERSO HUA HIN酒店灵感浮岛中庭，热带植被+流水幕墙营造度假感。

建面约120㎡户型

亮点：南北板式、类一梯一户，得房率对标140㎡级产品。

空间：约13㎡双面采光入户厅、约48㎡LDKB一体化动区、主卧套房+6㎡独立衣帽间。

定位：板块内“最强120㎡”，满足首改家庭四房需求。

建面约143㎡户型（B1）

亮点：尺度对标170㎡+豪宅，十字厅设计+双套房配置。

空间：约20㎡入户光厅（10米采光面）、超50㎡家庭互动区、约34㎡主卧（含阳台）。

细节：800库玄关收纳、可变三套房设计，适配多代同堂。