成都高新区现房首付40万?长冶南阳御龙府-直距软件园800米

搜狐焦点乐山站 2025-07-15 12:36:21
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清水现房,高新神盘【所见即所得】

一、核心亮点:现房红利+稀缺性价比

所见即所得,规避交付风险

项目最后一栋9号楼清水现房取证,共208套,建面约99-100㎡、116-117㎡三房双卫户型,无装修溢价,验房后即刻收房,告别期房等待焦虑。

国企开发背书(成都长冶地产),2018年一期交付,社区成熟度高于新川南新盘,绿化率35%,双中庭布局,最大楼间距达100米,低密感优于容积率4.0的数值体验。

价格倒挂剪刀差,抢占价值洼地

新房单价21888元/㎡(顶跃23888元/㎡),无楼层/朝向差价。对比周边二手房(同户型挂牌价2.36万/㎡),存在约1800元/㎡剪刀差,总价优势明显。

🚇 二、多维配套解析:职住平衡黄金圈

产业+交通:软件园精英的步行主场

产业资源:西向直距天府软件园D区800米,与锦江一街之隔,天府五街、金融城通勤高效;南接新川科技园(OPPO、网易研究院等34家名企)。

立体路网

地铁:1号线天府五街站(1.5公里)、6号线观东站(1.4公里),需公交接驳;

公交:梓州大道应龙路口站(200米),124/240A/B/510等10余条线路直达金融城、世纪城;

自驾:梓州大道、新通大道等主干道环绕,无堵点直达城南核心。

全龄优质配套:举步即达的便利生活

教育:划片中和A区多校摇号,对口蒙新小学(法式名校合作)省教科院附小、银都紫藤初中东区,含金量拉满267。

商业

日常采买:500米内沁云里、华润时光里(4万方街区商业)+社区底商;

大型消费:远大购物中心(1.3公里)、万象天地(在建,1公里,2026年开业)

生态医疗

公园:新怡公园(500米,100亩)、锦江生态带;

医院:华西二院高新妇幼(3公里)、四川省中西医结合医院高新分院(已运营)。

🏠 三、产品与价格深度剖析

户型面积(㎡)总价区间核心亮点需注意短板99-100㎡99-100216万-220万南北双阳台+三房双卫,功能紧凑餐客厅开间仅3.6米,采光受限7116-117㎡116-117254万-256万6.8米观景阳台+主卧套房,舒适度提升临吉龙二街辅路,低层或有噪音

产品力总结

现房实景品质:外立面采用干挂石材+真石漆,无刚需盘廉价感;

梯户比优化:2梯4户,高峰期通行效率高于同容积率社区;

⚠️ 四、客观短板:理性看待争议点

高容积率与舒适度妥协

容积率4.0导致低层采光较差,建议优先选择中高楼层;车位比仅1:0.19,停车紧张15。

部分规划待兑现

地铁6号线观东站TOD、万象天地商业体预计2026年完工,现阶段依赖底商及街区商业;

学区划片存在政策调整可能,需以当年教育部门公示为准。

适配人群

软件园刚需族:低总价上车天府五街产业圈,通勤效率碾压地铁;

教育投资客:名校划区+价格倒挂,长期持有租金/转手价值稳固

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