成都高新区现房首付40万?长冶南阳御龙府-直距软件园800米
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
【营销中心】:028-87777213「销售热线」
【置业顾问】:18613205563「微信同步」
【置业顾问】:19983517822「微信同步」
温馨提示:专业一对一热情服务,为了节约您的等待时间,看房请提前致电预约!!!
免责声明:
以上内容仅作为邀约邀请,涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图,具体内容请以现场公示和合同约定为准;本文部分资料、部分图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除。
清水现房,高新神盘【所见即所得】
一、核心亮点:现房红利+稀缺性价比
所见即所得,规避交付风险
项目最后一栋9号楼清水现房取证,共208套,建面约99-100㎡、116-117㎡三房双卫户型,无装修溢价,验房后即刻收房,告别期房等待焦虑。
国企开发背书(成都长冶地产),2018年一期交付,社区成熟度高于新川南新盘,绿化率35%,双中庭布局,最大楼间距达100米,低密感优于容积率4.0的数值体验。
价格倒挂剪刀差,抢占价值洼地
新房单价21888元/㎡(顶跃23888元/㎡),无楼层/朝向差价。对比周边二手房(同户型挂牌价2.36万/㎡),存在约1800元/㎡剪刀差,总价优势明显。
🚇 二、多维配套解析:职住平衡黄金圈
产业+交通:软件园精英的步行主场
产业资源:西向直距天府软件园D区800米,与锦江一街之隔,天府五街、金融城通勤高效;南接新川科技园(OPPO、网易研究院等34家名企)。
立体路网:
地铁:1号线天府五街站(1.5公里)、6号线观东站(1.4公里),需公交接驳;
公交:梓州大道应龙路口站(200米),124/240A/B/510等10余条线路直达金融城、世纪城;
自驾:梓州大道、新通大道等主干道环绕,无堵点直达城南核心。
全龄优质配套:举步即达的便利生活
教育:划片中和A区多校摇号,对口蒙新小学(法式名校合作)、省教科院附小、银都紫藤初中东区,含金量拉满267。
商业:
日常采买:500米内沁云里、华润时光里(4万方街区商业)+社区底商;
大型消费:远大购物中心(1.3公里)、万象天地(在建,1公里,2026年开业)。
生态医疗:
公园:新怡公园(500米,100亩)、锦江生态带;
医院:华西二院高新妇幼(3公里)、四川省中西医结合医院高新分院(已运营)。
🏠 三、产品与价格深度剖析
户型面积(㎡)总价区间核心亮点需注意短板99-100㎡99-100216万-220万南北双阳台+三房双卫,功能紧凑餐客厅开间仅3.6米,采光受限7116-117㎡116-117254万-256万6.8米观景阳台+主卧套房,舒适度提升临吉龙二街辅路,低层或有噪音
产品力总结:
现房实景品质:外立面采用干挂石材+真石漆,无刚需盘廉价感;
梯户比优化:2梯4户,高峰期通行效率高于同容积率社区;
⚠️ 四、客观短板:理性看待争议点
高容积率与舒适度妥协
容积率4.0导致低层采光较差,建议优先选择中高楼层;车位比仅1:0.19,停车紧张15。
部分规划待兑现
地铁6号线观东站TOD、万象天地商业体预计2026年完工,现阶段依赖底商及街区商业;
学区划片存在政策调整可能,需以当年教育部门公示为准。
适配人群:
软件园刚需族:低总价上车天府五街产业圈,通勤效率碾压地铁;
教育投资客:名校划区+价格倒挂,长期持有租金/转手价值稳固
【营销中心】:028-87777213「销售热线」
【置业顾问】:18613205563「微信同步」
【置业顾问】:19983517822「微信同步」
温馨提示:专业一对一热情服务,为了节约您的等待时间,看房请提前致电预约!!!
免责声明:
以上内容仅作为邀约邀请,涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图,具体内容请以现场公示和合同约定为准;本文部分资料、部分图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。