楼市情报-(万科菁蓉都会)价值分析-户型设计-销售预约接待

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2025年6月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

和5月相比，6月份的LPR并无波动，意料之中，毕竟上个月LPR才降了10BP。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

但现在，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

万科·菁蓉都会国际都会生活的重要保障。

项目位置优越，交通十分便捷，不仅有有成灌高速、西源大道、科创大道、德源大道和南北大道；还有地铁6号线、有轨电车蓉2号线以及地铁12号线（规划中）（注7）。

约455亩的菁蓉湖公园（一期）、约700亩的清水河公园以及约108亩的创客公园等上千亩蓝绿基底，赋予万科·菁蓉都会极高的生态浓度。

丰富的商业场景，将带来多元的消费体验。项目不但近享漫湖里商业街区、环菁蓉湖商业，附近还有成都国盾融合创新中心（在建）、喜来登酒店、成都弗洛伦萨小镇等。

再来看家长们最为关心的教育配套：项目周边就有成都石室蜀都中学、成都市泡桐树小学（蜀都校区）以及民办K12成都市郫都区华爱学校等众多优质学校（注8）。（仅为基础信息，不作为入学依据，具体参考官方政策）

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