成都【锦江赋】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

— 东方藏品级美学院落——

中国-成都-锦江区2.0容积率低密大盘

1、项目概况

项目位置：锦江区三圣街道办事处驸马村2/3组

板块：三圣乡

开发商：熙锦投资

总占地：109亩

总建筑面积：246870.74㎡

容积率：2.0

产品类别：合院、大平层、统筹住房

楼栋信息：25栋（合院13栋+大平层10栋+统筹住房2栋）

装修情况：清水

物业：仁恒物业

梯户比：合院双首层入户，独门独院；大平层2T2

总户数：785户（合院66户+大平层412户+统筹307户）

绿地率:35%

机动停车位:1976（住宅车位:1921个； 配套车位:55个）

车位配比:1:2.5

2、物业形态

270°星空环幕平层

6个户型，面积分别为143㎡、189㎡、213㎡、221㎡、241㎡、322㎡。

主城罕见浅丘天地独院

3个户型，面积分别为481㎡、525㎡、548㎡。

3、产品特点：

瞰梅香湖、南北向布置（南偏西33°）

约1.8万㎡景观大中庭，最大楼间距约241米

近4000平米“锦绣美学艺术会所”

270°星空环幕平层

主城罕见浅丘天地独院

【品牌】国企担当 熙锦投资品牌理念：成就生活美学隶属于锦江区国资委旗下，长期深耕锦江，以国企身份肩负城市开发使命责任为担当，从太古里，到春熙路，到落子蒲江，邛崃。再到如今三圣乡，熙锦一直以坚持“成就生活美学”的品牌理念，为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力，匠心营造生活美学

【区域】成都市——国家级城市群 成渝经济圈 新一线城市。锦江区——成都东进桥头堡，占据中优东进南拓三重城市发展红利，人均GDP成都第一，众享城市顶级资源配套。三圣乡——以繁华城市生活为根本，以万亩生态公园群落为背景，以白鹭湾新经济总部功能区为依托，以国际化现代艺术为氛围，缔造锦江城市生态奢居新封面。

【交通】三横三纵立体交通:成龙大道、驿都大道、天府国际机场高速；三环路、锦江大道、绕城高速成熟地铁:已运营：地铁2号线，在建：地铁13号线、30号线便捷公交:公交线路：454路、23路·、31路、 40路、343路、56路、133路、1053路、138路、夜间10路、G32路、D031路国际出行:双机场：距双流国际机场约20公里，距天府国际机场约50公里。

【生态】近20000亩生态绿肺4A级景区三圣乡，景区范围约15000亩，形成以“幸福梅林、花乡农居、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色”为代表的五朵金花；约3000亩的白鹭湾湿地公园；约1250亩秀丽东方；约1300亩天鹅湖公园；项目南侧约200米幸福梅林核心景区梅香湖，湖域面积约150亩

【产业】西南优质医疗资源华西医疗体系打造智慧健康产业“白鹭湾总部经济小镇”，小镇总规划面积约3600亩，依托深投控世界500强企业资源整合和全产业链带动优势，打造新经济小镇，预计投资约200亿元，再造一座“深圳湾”，其中可开发建设用地约1146亩，住宅用地仅317亩；商业及配套用地约829亩，占比72%。金融城3期核心区河东片区，规划2.82平方公里（约4000余亩），打造以国际金融平台为核心的具有国际领先水平的金融中心

【艺术】上百个艺术馆，书法馆锦江文化创意产业中心、许燎源现代设计艺术博物馆、蓝顶艺术馆、何多苓美术馆。著名的大师级艺术家周春芽、何多苓等

【医疗】康养生活的样本华西医院锦江分院（在建）、华西附二院锦江院区、华西口腔

【商业】醇熟的顶级商圈亚洲最大伊藤旗舰店（约8万㎡）、华熙live528（约18.3万㎡）、卓锦曼购（约10.0万㎡）

【教育】全龄层教育覆盖，12所幼儿园，7所小学，2所中学成都市第三幼儿园528园区、盐道街小学528校区、三圣小学、驸马小学、成都树德中学(外国语校区）、成都七中育才学校银杏校区

【物业服务】仁恒物业 高净值家庭共鸣之选2020年度中国金牌物业金钥匙“品位服务奖”中国住交会（CIHAF）优秀物业管理公司国家发改委3A诚信企业认证单位中国物业管理综合实力百强中国物业管理住宅管理最佳品牌企业中国物业管理行业协会理事单位

【项目总平】

【户型鉴赏】

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