【人居林语上城】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

成都 人居林语上城【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

双国企联袂打造

开发商：成都兴城集团（中国地产百强第49位）联合厦门国资委旗下国贸地产，以「林语系+上系」高端序列焕新人居标准。

项目定位：东部新城中心板块约74亩精装改善住区，容积率2.5，绿地率30%，车位比1:1.5，打造T2纯板式小高层社区。

战略区位红利

城东发展核心：成都“东进战略”门户，衔接成渝经济圈，比肩金融城、白鹭湾等高端住区，潜力对标3.5万+均价板块。

黄金3.5环：串联金融城-白鹭湾-三圣乡-东部新城中心，坐享政策、产业、生态三重赋能。

国际级设计团队

景观设计：法国DNA大奖得主尚源景观（万科御用），借鉴新加坡度假社区理念，打造“两轴两环两庭多园”森境景观。

全维配套分析

商业

龙湖驿都天街（约14万方，2025年开业）、伊藤468旗舰店、华熙528等高端商业环绕。

生态

自建公园：梵谷公园（在建中）下楼即达，毗邻三圣花乡（1.5万亩）、白鹭湾湿地公园（3000亩）、环城生态带。

医疗

华西附二院、四川大学华西医院锦江院区（在建中）双三甲配置。

教育

规划中：代建2所幼儿园、1所小学、1所中学。

现有资源：川师东校区、锦江外国语小学、树德中学等优教环伺。

综合价值研判

稀缺性：东部新城中心首发作，兼具 TOD+公园城市+高端产业规划三重属性。

溢价潜力：对标同环线金融城东、白鹭湾等板块，区位价值尚未完全释放。

生活方式：国际化的森境度假社区，匹配成都向东发展的城市级战略。

【林璟 | 建面约129㎡ 四室两厅两卫】

【蔚澜 | 建面约144㎡ 四室两厅两卫】

成都 人居林语上城【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」