8.17乐山土地出让信息公开 乐山房价即将“涨”声四起?

房乐山网 2017-08-01 17:32:00
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乐山房产/讯 7月29日,四川乐山土地矿权交易信息网公布了乐山市中心城区国有建设用地使用权出让公告,位于青江区和通江区的两块地即将开拍,引起了业内外人士的高度关注! 出让地块1: 出让地块2: 地块分析: 青江区和通江区一直是乐山大热的两个区域,此次开拍的两宗土地,分别是位于青江区高铁站附近、通江

乐山房产/讯  7月29日,四川乐山土地矿权交易信息网公布了乐山市中心城区国有建设用地使用权出让公告,位于青江区和通江区的两块地即将开拍,引起了业内外人士的高度关注!

出让地块1:

出让地块2:

地块分析:

青江区和通江区一直是乐山大热的两个区域,此次开拍的两宗土地,分别是位于青江区高铁站附近、通江区乐山一中附近,土地位置优越。

其一,我们来看地块1:

此地块所在的青江区现在已形成站前广场、世豪广场嘉州新天地等新型消费圈,时代青江、邦泰国际社区、万华国际、锦绣星城、梧桐公馆、鸿通·凤凰国际等品质楼盘强势入驻,可满足购房者的不同需求。同时,成绵乐城际铁路的开通和乐山公交总站、长途汽车客运总站的投入运营,使区域房地产和商业更是快速升级。随着青江区的建设,配套日益成熟,青江区也成为了乐山土地市场的热点区域。因此,此次[QJ(B)-19-a号]地块出让,虽然土地面积只有75亩,但是在青江区这样的黄金地段,可谓是寸土寸金,非常值得大家关注。如果地块成功拍出,无疑是会给青江区的地产建设锦上添花,给购房者提供更多的新选择。

其二,我们再来看地块2:

该宗地所属的通江片区规划发展以居住、文教功能为主,是乐山重点打造的“商居文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和高级重点高中等完备的教育体系,是乐山基础教育较好的资源集中地之一。随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园的陆续呈现,区域人居环境不断升级,其“高尚”、“人文”、“生态”的优居属性日益凸显。此次出让的[TJ(C)-04-b号]地块,就是位于通江区的核心位置,地块周边有着大量教育资源。再加上现在通江区交通、商业、环境的不断发展,此地段的居住价值和投资价值都会日益提升。

价格分析:

仔细的朋友会发现,这两宗地块的起拍价分别为14500万元、9900万元,是否比想象中还要高呢?虽然两宗地块还未正式开拍,但是就起拍价来看,小编在这里可以给大家算一算基本价格:

比如地块1,宗地面积75亩=50000㎡,起拍价14500万元,按照公式来算,145000000÷50000=2900(元);2900元是什么意思?这就意味着开发商拿下这块地,拿地的成本就是2900元/㎡,等正式开工建设后,加上后续的建安、配套、税费以及营销成本等等,可能每平米的成本价格会大大增长,会超出现有的市场价格也说不一定。

(5.25日土地出让现场)

大家还记得在今年5月25日成功出让的2宗土地吗?[QJ(B)-07-a-1号]也是位于青江区,地块由乐山市鸿通房地产开发有限公司竞得,起拍价3600万元,成交价8900万元,土地面积约24.65亩;溢价率达147%,楼面地价1800.44元/㎡,实际土地成本可到2000元/㎡。这块地虽然只有不到30亩的面积,但同样拍出了高价,足以可见现在的楼市有多么火爆。相比之下,8月17日开拍的[QJ(B)-19-a号]地块仅仅是起拍价就超出了我们大多数人的想象,等开拍之日持续加价,拿地价格将远远超过2900元/㎡,届时,乐山房价会不会也随着拍地价格的上涨而出现变化呢?从5月到8月,短短三个月的时间,拿地成本飙升约1100元/㎡,这是怎样一个让人惊叹的价格?!关于2017乐山房价是否涨跌,就让我们就拭目以待吧!

关于此次拍地的情况,房乐山网将会高度关注。乐山房价是否会有更多的变化?青江地块、通江地块将由何人竞得?我们将持续跟踪,请大家关注房乐山网!

(注:本文所述内容仅供大家参考,不代表所有人观点,请勿对号入座)

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