成都观澜9号 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-观澜9号户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

【天府公园观澜9号】

223万入住兴隆湖

国企开发·准现房

面积：116、118、141、145、161

天府新区入门级价格，选兴隆湖正湖居

【项目简介】：项目位于兴隆湖南岸，距离兴隆湖湖区600米，由成都天投开发，打造一线兴隆湖70万方湖岸大城

项目总占地：151亩

产品面积：主力面积约116-161㎡

中国西部科学城——天府新区大脑，天府新区发展最早，呈现最早的板块，布局了信息网络，生物医药，科学研究及应用转化，军民融合，国际合作，创新设计六大组团，总投资额超千亿，打造世界科技高地。

【完善交通】

一环两横四纵基本交通路网，接驳全城

一环：湖畔路，串联整个兴隆湖板块；

两横：科学城北路和中路，串联天府医谷和鹿溪智谷科学中心；

四纵：益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速四条交通骨干通达全城。

轨道交通：已开通地铁1号线科学城站、18号线兴隆站，规划中16号线、26号线

天府新区全龄优质教育配套——

小学属于E片区，中学属于C片区

天府1小、天府新区11学校、湖畔路中学、天府七中、天府中学等，教育资源丰富。

四川大学华西天府医院，三甲医院保驾护航（已运营）、万达匹兹堡医院（建设中，国际顶尖一流医院）

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