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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目核心价值与规划亮点

建发招商源启金沙占据成都青羊区金沙板块核心地段，总占地约158亩（105636㎡），容积率仅1.8，规划11栋7-17层纯板式住宅，总计570户，全系2T2梯户比，建筑密度低至18.12%，为主城稀缺低密住区。项目定位为精装改善盘，主力户型128-183㎡，均价3-4万/㎡（总价约379-730万），得房率110%-115%（得益于新规赠送优势），预计2026年底交付

项目三大核心价值：

低密稀缺性：主城百亩大盘容积率1.8近乎绝版，建筑密度仅18.12%，规避高密压抑感

产品溢价力：建发"宋韵美学"标杆（如飞檐金属立面、下沉式会所）+招商蛇口运营经验，品质对标浣花溪豪宅

教育确定性：青羊八区单校划片，400米半径内实现"幼儿园-中学"全覆盖

项目承袭建发"紫宸系"营造技艺，以"一轴三堂五院"礼序格局，创新融入宋代书画手卷的横向美学。檀木手卷式大门、蓝花楹景观大道等细节，再现"穿林踏影过，花雨落肩头"的宋式意境。通过银杏大道、生态水巷等设计，构建"可游可赏"的街心公园体系，打造纯板式社区

交通网络与区位优势

地铁网络：

27号线蜀鑫路站（在建，步行约1.6公里）

2号线茶店子客运站（1.4公里）

4号线和7号线也在项目周边

主干道路：

西三环、蜀西路、日月大道构成"三横两纵"路网体系

25分钟可直达金融城商圈

项目地处三千年古蜀文明发源地，与金沙遗址博物馆（456亩绿地）形成文化共鸣，承载成都厚重文脉。同时坐拥百仁公园（1770亩，西南侧紧邻）及环城绿肺群，2公里内覆盖苏坡公园、黄忠公园等，形成2400亩生态走廊。

全龄教育配套与商业资源

项目所在区域提供全龄段优质教育资源，400米半径内实现"幼儿园-中学"全覆盖：

幼儿园：成都市第六幼儿园（省示范园）

小学：实验小学尚雅校区（"五朵金花"分校）

中学：泡桐树中学百仁分校（选课走班制公办名校）

青羊八区实行单校划片政策，教育资源即享无需等待，为成都第一梯队学区配置。需要注意的是，具体学区划片以交付后政策为准。

商业配套方面：

基础生活配套依赖金沙城社区底商

3km内辐射龙湖西宸天街、青羊万达等八大综合体

山姆会员店满足高端仓储需求

4公里范围内汇聚山姆会员店、西宸天街等8大商业综合体，满足多元消费需求

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