【国宾璟园】项目优缺点分析,楼盘购买价值分析+售楼销售热线

【国宾璟园】

8月4日，四大部门联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

从此次会议可以看出：降利率、推基建、促消费仍是重点。

综合来看，此次发布会主要有几大关键信息：

1、下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好态势。

2、各部门正抓紧落实各项政策，当前市场预期已有所好转。

3、根据形势变化及时分批出台实施一批针对性更强、力度更大储备政策。

降利率，促进消费，对于成都楼市又会带来怎样的变化和促进作用呢？见仁见智，从上半年销量来看，将会有更加刺激作用，今天我们来看看一个热度高，性价比不错的楼盘。

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而国宾高科新城最核心的部分，就是占地约6270亩的天府艺术公园片区，其中仅公园绿地就有约3033亩，相当于5个浣花溪公园的大小。

它以“一核三园三湖三馆三坊”为蓝本。

其中“一核”就是金牛宾馆；“三园”是蓉园、蜀园、锦园；“三湖”为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖；“三馆”为天府美术馆、当代艺术馆·图书馆、川剧艺术馆；而“三坊”为文博坊、文商坊、文创坊。其中很多都已建成并向市民开放，颇有网红气质。

天府艺术公园由成都城投置地打造，而作为近水楼台，对区域的价值和前景自然会有更深刻的理解，因此，我们今天要说的这个项目，也是来自成都城投置地旗下——城投置地·国宾璟园。

项目位于成都市金牛区盛达横街368号，周边有城投置地和万科联合开发的国宾蜀园·花涧苑、国宾蜀园·芳菲苑、兴城人居·鎏林语等项目，而隔着金牛大道，还有保利学府城，国宾上林栖、国宾时光汇、西城上域等项目，整体的居住界面还是比较成熟。

项目总占地约109亩，容积率2.5，分南北两个地块进行打造。

其中北侧为璟园组团，占地约70亩，由13栋13-17层高2梯2户的纯板式住宅组成，阵列布局，全部坐北朝南，主力户型为131-169平四房，共计817套，定位纯改善。

而南侧为璟怡园组团，占地约39亩，由5栋住宅，2栋商业和1栋商办公寓组成，其中住宅为2梯4户，主力户型为88-109平三房，共计504套，定位偏刚需。

城投置地·国宾璟园在规划上强调了不同组团之间的纯粹性，因为人才房对90平以下的面积有要求，因此它把T4的小户型和T2的大户型分别放到了不同地块上，互不干扰，社区的纯粹性较好。尤其是北侧的璟园组团，舒适度更高。

而南侧的璟怡园组团，西北角有一栋商办，东南角有2栋商业，居住的纯粹性会弱一些，加上2梯4户的配置，整体确实偏刚需，但单价又与北地块相似，所以其唯一优势就在于总价较低，相对更容易上车。

另外，也需要说一下的，无论南地块还是北地块，其西侧都临西环线铁路，且是高架桥铁路，虽然有70-80米左右的间距，但火车噪音也不能完全避免。

城投置地·国宾璟园的户型非常多，如果算上各种特殊户型，差不多有26种，但主力户型就是88-169平，其中88、104、109为三房主力，131、143和169为四房主力。

交投配套

城投置地·国宾璟园拥有“两横两纵双地铁”的立体交通网络，“两横”为金牛大道和西华大道，其中金牛大道是城西中轴线的主干道，为快速路，开车上三环、二环都极为方便快捷；“两纵”为三环和3.5环，环线交通，通达全城。

而在轨道交通方面，目前已经开通运营的有2号线和6号线，其中距离最近的是地铁2号线金科北路站，直线距离约800米；而距离6号线最近的是侯家桥站，直线距离约1000米。此外，未来还规划有9号线二期和12号线。

教育资源

项目南侧仅一街之隔，就是新建的成都市第十六幼成蹊分园；而幼儿园北侧，就是即将开学的石笋街小学盛达校区。在金牛区，石笋街小学和茶店子小学、人北小学被公认为是公立三强，而“校区”则是正宗分校的标准称呼。

此外，距离项目北侧约800米，就是成都七中万达学校，这是一所比较优质的公立中学，按照以往板块划片来看，它是对口初中之一，另外两所分别是金牛中学和成都市铁中府河学校。

总的来说，城投置地·国宾璟园的学区资源是比较优质的，这也是项目的核心优势之一。

商业配套

项目周边500米半径内，有国宾时光汇、万科和人居自带的商业街等配套，完全可以满足基本的日常生活所需；而在天府艺术公园内，文博坊自带8万方商业水街，以及后期的文商坊、文创坊等，也都有大量商业体；

此外，在项目3公里范围内，还有山姆会员店（华侨城店）、8万方的爱琴海购物中心等等。

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