人居江岸林语|光华江安河畔 400 亩国企大盘,107-175㎡精装滨水洋房准现房

人居江岸林语【营销中心】：028-87777213「销售热线」人居江岸林语

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

人居江岸林语由成都国企兴城人居打造，坐落温江光华新城江安河沿岸，约 400 亩七组团滨水改善大盘，衔接青羊西，兼具主城区位与一线河景生态资源。项目容积率 2.5、绿化率 30%，规划小高层与 10-14 层纯板洋房，总计 3042 户，地下车位配比 1:1.38，人车分流设计，预留充足新能源充电点位，多组团已实景交付，剩余楼栋为准现房状态，置业无需久等。

社区打造内河景观与多层级园林步道，搭配分龄儿童乐园、康养休闲架空层，楼栋错落排布拓宽观景面；产品分 2T4 高层、2T2 洋房、1T2 低密洋房三类，精装统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，装标扎实。主力建面 107㎡通透三房、128-143㎡阔境四房、175㎡全景大平层，户型多做 LDK 一体化横厅，搭配超大观景阳台，143㎡及以上户型附赠独立入户前厅，套内实得率可达 115%，适配三口之家、三代同堂多元改善需求。

社区由蜀川物业提供标准化管护，一街之隔即九年制江安路学校，周边花沐里商业、多所外国语院校、三甲医疗资源齐备，近邻 4 号线轨道站点与江安河生态绿道，教育、商业、生态配套一站式覆盖，是光华新城高性价比国企滨水改善优选大盘。

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

双TOD+双区交界：坐享温江生态+青羊配套，马厂坝TOD（在建）1.3公里

红桥未来社区：成都首批公园社区示范区，江安河生态价值显著

2. 产品力对比

户型设计：

107-128㎡：2T4小高层，适合刚改

143-175㎡：2T2/1T2洋房，改善首选

装修标准：三大件齐全（地暖+新风+中央空调），得房率82-85%

竞品对比：对比光华新城楼盘（1.9-2.2万/㎡），价格低10-15%

3. 硬伤提示

地铁需接驳：4号线步行1.3公里，依赖社区巴士

商业待兑现：前海购物中心在建，近期依赖3公里外商圈

【项目总平】

82亩地块江沄阁1/2/4/7🌃小高层: 107 ㎡、128 ㎡✅ 梯户比：2T4✅ 总层：14层、16层、18层

82亩地块江浔阁8/9/10🌃小高层: 107 ㎡、128 ㎡✅ 梯户比：2T4✅ 总层：17层、18层

99亩地块江湾阁7/10/8/9🏘小洋房:143 ㎡✅梯户比:2T2✅总层:15F、16F🏘小洋房:175㎡✅梯户比:1T2✅总层:10F92亩地块江源阁3/4🏠小高层107-128㎡✅梯户比通2T4户总层14.16.18

【户型鉴赏】

人居江岸林语【营销中心】：028-87777213「销售热线」人居江岸林语

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。