五一特惠提前享:成都新盘(正成万柳墅院),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

温江国色天乡旁·低密纯洋房社区

——1.8容积率·7+1F电梯洋房·建面约89-142㎡森居改善住区——

对于买房来说，比别人早一步掌握趋势，就意味着多一分主动权。

以往经济高速增长，房产金融投机属性强烈，靠概念炒作也能推动偏远地区房价上涨。

现在，经济增速放缓、房产金融属性削弱，房产的居住属性和使用价值被提到前所未有的高度。

通勤时间成本、生活便利度，是目前也是未来购房决策的核心考量，交通导向发展，会是成都城市发展的大概率趋势。

核心价值分析

低密纯洋房社区：容积率仅1.8，全盘7+1层电梯洋房，一梯两户板式布局，墅级居住体验。

生态健康住区：紧邻15万亩生态林木区，年均气温16.8℃，高负氧离子，成都罕有天然氧吧。

高性价比置业：清水房价约10000-12000元/㎡，主城稀缺低密洋房，以高层价格享受别墅级品质。

圈层纯粹性：纯洋房社区，改善型人居，提升居住圈层与生活方式。

交通配套

地铁：17号线（距离约1.5km），快速衔接主城及双流机场。

高速/快速路：成温邛高速、光华大道、凤溪大道，直达市中心。

城市主干道：天乡路、江宁南路，无缝接驳温江核心区。

生活配套

商业：天乡后街餐娱街、永辉超市、奥特莱斯购物街（车程约5分钟）。

医疗：华西医院温江院区、四川省八一康复中心、省人民医院温江医院（车程约10-15分钟）。

生态：国色天乡乐园、江安河生态带（步行可达）。

教育资源

全龄优质学校：

成都二十一世纪国际学校（约2km）

成都王府外国语学校（约3km）

设计亮点：

宽奢横厅：6米以上客厅面宽，增强空间通透感。

多功能阳台：连接客厅与卧室，拓展休闲与景观功能。

一梯两户：独立电梯厅，保障私密性与归家仪式感。

设计亮点：

宽奢横厅：6米以上客厅面宽，增强空间通透感。

多功能阳台：连接客厅与卧室，拓展休闲与景观功能。

一梯两户：独立电梯厅，保障私密性与归家仪式感。

园林与社区规划

12000㎡森系园林：围合式草坪中庭、全龄儿童乐园、四季花木组团。

三重归家礼序：社区大堂→泛会所→单元入户大堂，彰显尊崇体验。

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