成都 珠江铂世湾[营销中心]-本月优惠及最新成交价-珠江铂世湾户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

二、基础参数

1.总用地面积：6.75万㎡（约101亩）；

2.总建筑面积：39.9万㎡；

3.住宅：246938.85㎡；

4.商业：34748.45㎡（酒店及文化用房）；

5.容积率：4.18；

6.建筑密度：20.05%；

7.总户数：1228户；

8.绿化率：33.66%；

9.总栋数：15栋（14栋住宅、1栋酒店）；

10.总停车位：2852个；

（一）交通价值

项目紧邻地铁4号线光华公园站及城市主干道光华大道，拥有立体交通网络枢纽点，交通方便快捷。

3条主干道：光华大道、温泉大道、南熏大道

3条城市高速：成名高速、成新蒲快速路、五环高速

1条地铁线路：4号线

【八大城市中心，共筑城西CBD新封面】

历经发展与沉淀，珠江新城现已成为区域的商业中心、商务中心、居住中心、生态中心、产业中心、政务中心、教育中心、医疗中心。

·商业中心：合生汇运营9年，日均客流达到6万人次

·商务中心：温江首个超甲级写字楼，五星级凯悦酒店签约入驻

·居住中心：御景湾、青云台两大高端住宅组团，江安礼岸一线江湾云端奢宅

·产业中心：B地块作为在成都打造的首个CAZ项目，城西第三生活空间

·生态中心：一河两公园环绕（江安河、光华公园、政府绿地广场），奢享城市富氧生活

·政务中心：温江区政府一街之隔，畅享政务便捷服务

·教育中心：成都七中、成都市实验外国语学校、四川农业大学、西南财经大学等众多知名学府为伴

·医疗中心：全龄医疗体系，紧邻四川大学华西医院、温江人民医院、成都第五人民医院等医疗机构

五、精装标准最高 温江最高 成都第二

意美国际大牌 三大件 装标6498元/㎡

七、园林景观（一）园林景观给业主度假般感受

（二）极具仪式感景观中轴线

（三）小区大门

（四）入户水景

（五）江安河和观景台

八、公区标准（一）公共区域装修具有酒店般豪华感

（二）入户大堂效果

（三）豪华电梯厅

（四）架空层效果

九、户型赏析

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