锦利锦悦府 总价多少/户型面积大小/售楼部电话/交房时间/地理位置如何/
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潜移默化之间,成都的清水限价已经来到了36000元/㎡,意味着未来一套建面约140㎡左右的精装房,总价直逼550万元!在常态化到来之前,如何抓住机会上车,实现价值最大化?眼下的锦利锦悦府就是最佳机会。
产品类型:小高层、洋房
户型建面:约110-201㎡
装修情况:清水
容积率:3.2
总户数:211户
楼盘位置:双流区西航港街道红缨路12号
预估单价实际为1.5-1.7万,就这价格的新盘,还能在成都找出几个?!
打开地图看了看位置,在双流区航空港板块、距离地铁地铁8号线珠江路站只有800多米,到绕城直线距离约2.5公里。
锦利锦悦府位于双流区航空港板块,小区在仁港医院西侧,双樱阁北侧,售楼部设在蓝光空港国际城楼下,挨着成都蓝港外国语学校。
售楼部和项目所在位置示意
航空港板块由于在成都西南绕城旁,不仅在方位上属于国际城南,而且距离南门金融城、大源、软件园等重点板块都不远,因此它是“打工人”的天堂。
去年地铁8号线开通后,航空港又多了一大轨道交通利好,从航空港出发去市中心或南门上班,通过8号线换乘9号线到其他线路,都很方便。
目前,板块内还在建地铁30号线,线路呈西南—东北走向,一期起于双流机场T2航站楼,途经双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区, 预计将于2024年底建成通车。
地铁30号线一期占道公示
锦悦府与地铁30号线谢家渡站直线距离约500米,因此将来还会有双地铁加持。
商业方面,板块内的商业主要有韩国城(人气一般)、机场路社区便民市场(菜市场品类丰富,人巨多)以及各个社区底商,基本上各种商业需求都能满足。
但大型商场内人气不足,逛街、购物体验欠佳。
教育方面,项目1公里范围内有空港晶座幼儿园、西航港机场路幼儿园、金苹果圣菲幼稚园、成都蓝港外国语学校、四川师范大学附属圣菲学校、成都信息工程大学实验学校(红樱校区)等十余所学校。
成都信息工程大学实验学校(红樱校区)
周边还有四川大学江安校区、成都信息工程大学航空港校区、西南民族大学航空港校区、成都体育学院航空港校区等几所高校。
加上双流是率先在成都实现从学前至高中15年“免费教育”的区域,还是能节省一些教育成本。
锦利锦悦府总占地只有约12亩,体量很小,这12亩还分成A、B两区打造,做的高低配。
项目效果图
A区包含2、3号楼,都是层高17层的小高层,2T3户;
B区包含一栋层高为6+1层的洋房,1T2户。
这种体量如果三栋楼做围合布局的话,难免会造成遮挡和对视的尴尬,好在锦悦府的1号楼只有6层,2、3号楼呈“L”形分布,这样则在视野上提高了舒适性。
1、2号楼为南北朝向,3号楼为东西朝向,1号楼南侧紧邻的双樱阁是两栋高层,这样布局也能让更多房源不会产生跟双樱阁的近距离对视。
双樱阁北侧是锦悦府
3号楼东侧为机场路便民市场,也没有高楼层遮挡,选2、3号楼高层点的房源,视野会更好。
目前项目地块还处于打围施工状态,施工进度还没有达到预售条件,可能会在今年9月份左右开盘。
项目户型建面约110㎡三房双卫起步,包含约110㎡、116㎡、120㎡、125㎡、151㎡、201㎡六种户型,整体定位偏改善。
由于项目拿的是二手地,地价便宜,这样算下来,约125㎡的四房户型在200万左右,刚需价格可以上车改善户型。
洋房上分布的约151㎡及约201㎡的大户型,其中建面约151㎡的为常规户型,约201㎡的为顶跃。
但是洋房只有1栋楼12户,房源很少,如果对小区环境、周边环境、居住体验要求很高的话,可能达不到预期。
刚需及刚改选择高层房源更加明智。
高层户型建面约110-125㎡,约110-120㎡都是做的三室双卫,约125㎡做的四室双卫。
想要南北朝向的话,可以选择2号楼上的约116㎡及约120㎡户型:
约120㎡户型位于两端,约116㎡是中户。
两个户型都有各自的优势:B1户型动静分区明显,生活阳台对着景观阳台,通透性好;B2户型更方正,有三个采光面朝南,采光效果好,主卧与次卧分离,私密性更强。
高层中的最小户型与最大户型都分布在3号楼:
建面约110㎡户型朝向东北,户型方正,布局合理,适合预算不高的刚需家庭;
建面约125㎡户型为小高层中唯一的四房户型,布局也非常方正,且景观阳台开间约7.4米,连接客厅和主卧,能保证主卧的居住舒适度。
锦利锦悦府所处的板块,往南城市界面非常老旧,往北就要好很多,等地铁30号线建成,路边的围栏拆掉后,应该会有很大的改善。
项目预估清水单价约1.5-1.7万/㎡,总价一百七八十万起就能上车110平+的户型,单价跟区域内次新二手房差不多,有点点优势。
但是作为新房,锦悦府的户型、小区规划等将来肯定会优于周边不少二手房,居住舒适度也会比周边其他万人小区要高。
而且锦利锦悦府的户型建面约110㎡起步,和板块内的小户型极刚二手房相比,住起来肯定更加舒服。
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