北湖揽樾|东三环北湖芯,105-261㎡央企低密湖居现房

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北湖揽樾，由华侨城与中国铁建双央企联袂匠造，落址成都东三环北湖未来公园社区核芯，是主城三环内难得的低密湖居现房。项目占地约 136 亩，容积率仅 1.52、绿化率约 31.5%，规划 42 栋纯改善业态，含 27 栋 8 层洋房与 15 栋 3 层叠拼，全盘仅 1102 户，静谧纯粹。建筑采用现代简约风格，南北通透板式结构，1T2 户低梯户比，楼间距开阔。主力户型 105-136㎡三至四房，另有 154-261㎡奢境叠拼，空间通透方正，得房率高。中铁建物业护航，近邻约 3700 亩北湖湿地与多元配套，是主城改善的生态宜居优选。

五大核心竞争力解析

1. 主城稀缺公园现房

零距离湖景资源：项目西/北/东三面被北湖公园环绕，步行300米直达湖岸，社区内推窗见3.3公里环湖绿道

现房销售：2024年6月已交付，规避期房风险，实景呈现绿化率31.5%、楼间距26-29米的低密住区

2. 双央企顶配开发

华侨城（文旅造城专家）与中铁建（世界500强）联合操盘，物业为中铁建一级资质服务

精装标准2000元/㎡（洋房），叠拼及大平层为清水交付，层高洋房2.95米、叠拼3.2米

3. 主城罕见低密产品

容积率仅1.52，全盘1T2户洋房+1T1户大平层，136亩大地块仅1102户

叠拼产品稀缺性：三层设计带33-200㎡私家庭院，负一层层高5.1米（78㎡拓展空间）

4. 交通升级潜力

当前依赖自驾：距三环路2公里，熊猫大道、成安渝高速等主干道环绕

未来地铁覆盖：规划地铁32号线鸭子池站800米（需落地建设），8号线二期北湖东站1.2公里

5. 千亿级配套规划

生态：北湖未来公园社区（556公顷）两年内完成升级，人均绿地达45.6㎡

产业：熊猫国际度假区+文创会展中心双IP驱动，距熊猫基地1.5公里

商业：上古天地商圈（1.8公里）、铁建北湖国际城商业（1.3公里）

户型鉴赏：

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