五一特惠提前享:成都新盘(龙湖光年公寓),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【龙湖光年公寓】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值分析

城市战略地位

成都作为全国新一线榜首城市，GDP超2万亿，双4F国际机场枢纽，TOD开发模式引领城市高效发展。

行政学院TOD为成都首批示范项目，规划“一核一心两轴三组团”，打造5分钟低碳生活圈。

开发商实力

龙湖天街TOD是成都唯一兑现TOD运营的房企，深耕18年，商业与交通融合经验成熟。

核心优势

交通：毗邻地铁行政学院站（距离约300米），双地铁交汇（规划中），快速接驳全城。

配套：自持龙湖天街商业，涵盖购物、餐饮、娱乐；周边3公里内覆盖三甲医院（如华西龙泉医院）、市政公园。

投资潜力：低公摊、高空间利用率，适合餐饮品牌旗舰或复合业态经营。

配套资源

交通：地铁上盖（距离约200米），无缝衔接城市主干道。

教育：1.5公里内覆盖公立小学（如盐道街小学卓锦分校）、优质私立学校。

商业：天街综合体满足日常消费，5分钟步行可达超市、影院、餐饮集群。

产品亮点

总价优势：单价10500元/㎡起，建面约35-46㎡，低门槛入驻TOD核心区。

空间设计：约4.2m层高，可隔双层，灵活用于工作室、民宿、教培等，一层投入双重收益。

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