五一特惠提前享:成都新盘(金牛西派御府),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【金牛西派御府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

【中国铁建·金牛西派御府】

——金牛区 · 第一座西派——

成都 · 西贵城西 · 茶花新城

💠项目基础信息【物业类别】：纯住宅【占地】：约67亩【容积率】：2.5【楼栋数】：12栋【总户数】：649户【梯户比】：2梯2户纯板式 【楼层情况】：7-17层小高层·洋房 独立入户【物业公司】: （待定）【物业费】待定【产品】：约143/180/255㎡ 精装四房

💠中铁建·西派 —— 成都高端人居典范⚜️连续六年荣膺地产产品品牌价值TOP10”⚜️15年布局16座西派，每一座都引领时代奢宅风向。（西派臻境示范区）

⚜️交通·三纵三横四轨TOD立体交通网三横：交大路 金牛大道 蜀汉路三纵：三环路 二环路 一环路四轨：2号线 6号线 7号线 27号线TOD：茶店子TOD

⚜️区域教育·资源轴心区幼儿园：七中八一附幼、四幼、机关三幼、格林幼儿园等小学：七中八一附小、行知小学长久校区/花照壁校区、茶店子小学、成外附小西宸学校中学：七中八一中学、金牛实验行知校区、西南交大附中、二十中（高中部）

⚜️区域生态·约3150亩城市公园集群新金牛公园天府艺术公园金牛公园金牛体育中心府河摄影公园新桥公园

⚜️医疗四川省人民医院成都中医药大学附属医院四川省人民医院金牛医院成都市西区医院安琪儿妇产医院（蜀汉院区）

——西贵城西·茶花新城——💠茶花板块·金牛大道-国宾道

⚜️以新金牛公园为核心的茶店子-花照壁一线，官方称“茶花新城”规划面积约为0.98平方公里。以金牛大道茶店子路为中轴线，与三环外的金牛高新区、天公园片区互为犄角，共同构成了金牛极为重要的黄金三角区域。

💠城市繁华核心·臻熟主城配套⚜️商业 七大城市商圈西宸天街 华侨城山姆会员店大悦城（规划中）凯德广场天府艺术街欢乐谷居然之家

💠【户型】

⚜️星宸143㎡

⚜️星瀚180㎡：

⚜️太阳墅255㎡

成都 【金牛西派御府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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