天府新区主入口麓山板块【麓山U11】在售详情-户型分享-售楼处

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【核心价值亮点】

区位优势：位于天府新区主入口麓山板块，成都最早成熟的改善居住区，人口密度高，生活氛围浓厚。

产业辐射：坐拥高新新川科技园+天府中央商务区双产业走廊，汇聚高净值人群，租赁及自住需求旺盛。

低公摊高得房率：公摊仅27%，LOFT层高4.2米、SOHO层高3.15米，空间利用率远超市场同类产品。

商业自持：项目自带约5万㎡商业，满足日常消费需求，减少对外部配套依赖。

【交通分析】

三轨四站点环绕，高效通勤：

地铁1号线：五根松站（距离约1.2km）、海昌路站（距离约1.5km）

地铁6号线：万安站（距离约1.8km）

地铁18号线：海昌路站（快速直达天府国际机场）

远期规划：14、15、29号线（进一步提升东西向连接）

主干道：梓州大道无缝衔接金融城、新川、科学城等核心产业区。

【配套分析】

商业：自带5万㎡商业体，周边3km范围内有麓镇商业广场、山姆会员店（在建）、滨江和悦广场等。

医疗：3km内涵盖泰康西南医院（三甲）、万安卫生院。

生态：麓湖生态城（约4km）、天府森林公园（约3km）。

【教育资源】

公立学校：万安小学（约1.5km）、天府新区第三中学（约2km）。

私立名校：麓山光亚学校（约3km）、金苹果天府国际幼儿学校（约4km）。

【户型解析】

首推1#楼B区域，主力户型33-58㎡（层高3.15-4.2米）

SOHO（3.15米层高）：

建面约33-45㎡，适合单身白领或小型工作室，空间方正，采光面充足。

LOFT（4.2米层高）：

建面约45-58㎡，可做双层设计，实际使用面积达80-100㎡，性价比极高。

优势总结：低总价、高空间利用率，投资自住两相宜，租赁市场需求旺盛。

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