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7月，成都中心城区成交量呈现持续下滑的趋势，共成交5183套，环比下滑约15%，取证量略有上涨，共取证5175套，环比上涨约8%。

7月的成都，天气热的可怕，楼市两极分化，二手成交暴涨，新房花式降价！

送车位、免物业费、送家装包……，乍一看优惠挺多，但就是稳起不降房价！

比起这种弯弯绕绕，有些胆大的开发商直接降40万、50万甚至100万，普通人少奋斗几十年！

降价可能会让开发商面子上不好看，但却是目前这个行情下，最有效办法之一。

价格降了，房子卖了，赚的不多，但至少能活下去，只有活着的人，才能坚持到黎明。

因此，8月刚开始，就有开发商迫不及待打响了“降价”第一枪！

核心价值亮点

国企匠筑：四川省属国企四川商投开发（控股红旗连锁等），民生担当，品质保障。

低密宜居：容积率仅2.0，绿地率35%，10-17层小高/洋房，居住舒适度高。

双轨交环绕：距地铁5号线廖家湾站约500米、S11号线斑竹园站约600米（规划中）。

全龄优教：紧邻旃檀中小学（新都一中领办）、龙江路小学新都校区等优质学校。

精装品质：洋房精装交付，公区对标主城豪宅，配备下沉会所+架空层泛会所。

区位价值分析

天府北中轴·新都廖家湾TOD板块

成都北门户核心区，新都双中心城区之一，汇聚文体、生态、产业、教育等多重中轴功能。

近十年人口流入首选区域，多家品牌房企集中开发，发展潜力强劲。

交通配套

立体路网·双轨便捷

地铁：5号线廖家湾站（约500米）、S11号线斑竹园站（约600米，规划中）。

主干道：天府大道北延线、金凤凰大道、兴城大道等“四横三纵”路网。

生活配套

繁华与生态兼得

商业：自建特色商业街区，周边1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾商业、龙湖锦宸天街等。

生态：约1468亩廖家湾公园（规划）、248亩源上湾公园、毗河生态带环绕。

教育资源

全龄优质学府环伺

中小学：新都一中旃檀中学（领办）、旃檀小学、龙江路小学新都校区（领办）。

私立学校：芭德美际学校（K12）、新川外国语学校（K12）。

幼儿园：新都一幼旃檀分园等。

建面约85-117㎡低密美宅

洋房（精装）

10层1T2：95㎡三房，私密性佳。

17层2T2：117㎡四房，改善之选。

小高层（清水）

17层2T4：85-89㎡三房，实用性强。

设计亮点：钻石光感立面、全龄社交园林、酒店式归家动线。

【户型鉴赏】：建面约85-117㎡低密生态美宅

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