成都蜀道宽境优缺点分析,(蜀道宽境)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

交通优势：TOD+地铁双重赋能

地铁：无缝接驳地铁（具体站点未明确），步行可达。

TOD辐射：临近万安TOD，联动五根松、海昌路（规划中）、陆肖、昌公堰等五大TOD，形成高效交通网络。

三、配套资源：醇熟生活圈

教育

北侧500米新川二中（由成都知名院校领办），未来南侧或有优质学校落地（高概率划片）。

商业

项目自建1万㎡商业街区，满足日常需求；周边TOD商业体（如万安TOD）逐步兑现。

医疗

四川省中西医结合医院（高新医院）已落地，三甲资源护航。

生态

紧邻新川之心公园，社区内打造约60亩景观（含300㎡中庭水景），形成“一轴一环四境十三景”园林体系。

地段稀缺性

高新南价值高地：成都限购最严、抗跌领涨能力最强的区域，供需长期紧张。

新川成长红利：规划能级高（AI创新中心、天府软件园二期等）、配套加速兑现（三甲医院、TOD等），处于价值爆发前夜。

流通性保障：134-143㎡主流改善户型，叠加地铁+学区+产业支撑，未来转手效率高。

宽境哲学+全生命周期户型

低密奢居

75亩地块仅13栋纯板式洋房，容积率2.0，楼间距45-175米，日照充足。

星空顶车库、电梯井木质包边等细节超配，品质感拉满。

户型亮点（以143㎡为例）

独立入户花园+双玄关：近9㎡花园，墅级归家体验。

约9.3米南向阳台+横厅：五面朝南，270°采光，层高3.1米。

灵活“3+1”空间：可改造为35㎡主卧套房，适配单身、二胎或养老需求。

精装标准

六大体系：中央空调（约克）、地暖（法罗力）、新风（朴勒）、全屋智能、厨房洗消一站式、3D人脸识别入户门。

人性化细节：除雾镜柜、浴室壁龛、预装智能插座等，装标性价比远超同级。