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——天府CBD绿芯洋房，职住平衡的舒居范本

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

中海·云缦源境以“CBD绿芯+双TOD+低密洋房”为核心竞争力，通过交通便捷性、配套成熟度及产品创新性，精准匹配高端改善客群需求。项目不仅占据天府新区发展红利，更以原创设计重塑舒居标准，是区域稀缺的职住平衡标杆之作。

核心区位价值

城市战略地位

落位天府东翼夔州大道经济动脉，紧邻天府CBD，串联金融城东、新川、麓湖生态区三大高能板块，共享区域产业、商业及生态资源。

毗邻约46.8万㎡法务岛绿廊（在建中），坐拥城市级生态景观资源。

交通枢纽优势

地铁：距离6号线青岛路站约500米，快速衔接金融城东站、新川路站。

路网：夔州大道直达天府和悦广场、天府大悦城等商业体；青岛路（2025年底建成）与昌公堰TOD（建设中）双枢纽环绕。

商业配套

3公里内覆盖天府和悦广场、天府大悦城等高端商业，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源

周边规划多所公立中小学（具体学区以交付后政策为准），邻近天府新区优质教育集群，如天府四中、天府七小等（距离约2-3公里）。

生态资源

法务岛绿廊（在建）与社区原创园林双绿环抱，形成“出则繁华，入则静谧”的宜居环境。

产品力深度剖析

1. 建筑设计

承袭川西“泗水归堂”礼序美学，打造48米归家门庭，融合编织纹青砖黛瓦与现代建筑语言。

原创“山河游”“大屋檐”“万悦集”三大主题园林，涵盖下沉庭院、森林艺术馆等12大沉浸场景。

户型亮点

建筑面积约112㎡三房

2T2独立入户，270°采光入户光厅。

LDKB一体化方厅，客卧双联阳台，U型厨房，强化空间通透性与实用性。

建筑面积约132㎡四房

创变方厅设计，主卧270°转角飘窗，预留超大储藏空间，满足多代同堂需求。

3. 空间迭代

全屋注重收纳系统与动线优化，如玄关独立储物、家政间预留等细节，实现“工科中海”的精工标准。