五一特惠提前享:成都新盘(川酒香璟台),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【川酒香璟台】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

楼盘价值分析

价格优势

比周边新房低约1234元/㎡，但比二手房高5197元/㎡。

限时优惠总价80万元起。

开发商背景

国企川酒集团开发，品质保障，在泸州、南充等地有成熟地产经验

交通配套

地铁：

距离地铁3号线团结新区站约1.5公里，马超西路站约1.6公里。

公交：

1公里内33个公交站，最近天元山庄站仅48米。

自驾：

紧邻宝光大道、蓉都大道，金凤凰高架快速路、绕城高速便捷通达。

四、教育配套

幼儿园（1公里内）：

天元银河幼儿园（166米）、益儿益幼儿园、五星跨世纪幼儿园等。

小学：

新都西街小学（饮马河校区、新城校区）、谕亭小学（毗河校区）。

中学：

新都一中实验学校、三原外国语学校、西南石油大学附属中学等。

大学：

西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院。

五、生活配套

商业

海乐荟城市奥莱（1.1公里）、七一国际广场、懿润百货等。

电子路菜市（项目斜对面）满足日常采买。

医疗

成都医学院第一附属医院（1.9公里）、新都区中医医院（2.2公里）。

公园

老桂湖公园（1.3公里）、芳华微马公园（2.5公里）等37个公园

户型分析

主力户型：101-102㎡三室两厅两卫（2号楼）。

户型亮点：

动静分离，主卧套房设计，双阳台（南向采光佳）。

客厅开间4.07米，主卧4.43米，空间利用率高

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