【蜀道翰林府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心
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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
二八板块紧邻中环外侧，占据着主城非常核心的位置。
优越的地理位置不仅决定了它享有丰厚且密集的城市资源，更重要的是对城市稀缺土地资源的占有。
作为成华区的当家花旦，二八板块能得到如此多的关注，当然也少不了政策的支持。
项目南侧紧邻二仙桥公园，这也是二八板块核心配套之一。
项目周边的路网完善且密集，通过邻近的中环路、三环路、蜀龙路、府青路等交通主干道，就能实现通达全城的需求。
轨道交通方面，项目距离地铁7号线八里庄站的最近距离大约600米；计划在今年开通的地铁17号线机车厂站距离项目最近的直线距离约900米。
对于依赖轨道交通出行的购房者来说，已经完全够用了，因为地铁7号线可以换乘目前成都已经开通的绝大多数线路。
教育资源也是相当丰富。除了近几年大热的成都英才学校外，在项目周边1公里范围内还分布有：
以上学校全部都已经投入使用，大部分步行可达。
蜀道·翰林府项目总占地面积约86亩，容积率为3.0，由3个独立的地块构成，从地块先天指标来看，不算出众。
但在规划上形成了三个亮点：
一是整个项目没有日照不达标的“公寓”；
二是大部分房源都享有最佳的南向景观；
三是部分房源享有内外双公园，南向零距离直面二仙桥公园。
3个地块共计规划了27栋17-25F的住宅，其中北地块13栋住宅采用阵列式布局，建筑呈南低北高分布，大部分房源都能享有充足的日照和通风效果。
蜀道翰林府 总平示意图
东西两个地块则采用的围合式布局，形成了最小都有约1500平米的中庭园林景观，户户推窗见景。
14栋住宅均采用2T2户的板式设计，其中有4栋住宅朝北享有园区中庭景观，朝南直面二仙桥公园，南北双公园、南向观景视野房在三环内很少见。
翰林府聘请了GVL怡境国际为项目进行园林景观的设计，像麓湖生态城的折线公园就是GVL怡境国际的作品。
三个地块分别以水景、森系、宝石为主题打造了三个高定组团，重点来看看已经有实景示范区呈现的北地块水景高定组团。
北地块的园林景观采用了2进院3叠水的设计。
首先映入眼帘的就是整体长约63米的归家主大门，十分醒目。
八板块首个下沉式会所，同总价段的产品中，这种配置也并不多见。
翰林府项目的建筑立面采用了经典的三段式设计，用材上可能不及一些卷得凶的项目，但从效果展示来看也是美感十足。
用材上以大面积Low-E光感玻璃为主，搭配银灰与苍穹灰的金属线条、真石漆和金属漆，勾勒出了笔挺又不失质感的建筑立面。
地上地下双精装入户大堂。
设计不算复杂，但也通过各种细节将归家的仪式感拉满，例如地下入户大堂定制的琥珀式星空顶、首层入户大堂大面积玻璃幕墙的设计等。
地下车库琥珀式星空顶
三大件配置了日立空调、百朗新风和威能的地暖锅炉，主材也基本选用了大家熟悉的品牌，比如马可波罗瓷砖、安信地板以及江山欧派的木门等。
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