御园丰锦值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

项目基本信息：

项目占地31亩，在售产品高层+洋房，小区总322户，纯居楼盘，在售楼栋：1/2/3/4栋

高层建面：109–138平米精装高层，总层高：洋房12层 高层22层，

洋房建面：127平精装，洋房单价：1.9-2.2万 总价230-300万，梯户比：高层2T3，2T4户

洋房1T2户，物业费：3.6元/平/月，绿化率：30% 拿地时间：2017年，装修标准：3000元/平，交房时间：2023年5月

选择御园丰锦的八大理由： 1.西三环+双TOD+双地铁（2/6号线）+蓉二号线+城际快铁，15分钟直达三环2.新加坡第一大房地产开发商，全球知名上市企业，丰隆集团丰锦系“第三子”3.周边五大商圈环绕（百伦广场，凯德广场，爱情海购物公园，润扬双铁广场，蓝光耍街，犀浦老城区）吃喝玩乐一站式服务4.项目拥有金苹果西区幼稚园、哈佛国际美语幼稚园，公立学校犀浦幼儿园、犀浦外国语学校、郫县四中。私立学校，成都外国语学校，项目对面就是犀浦外国语学校，是整个片区最新，教育设施、设备最全，师资力量雄厚的公立学校，也是我们片区内正读学校。5.项目3公里范围内有近十余家公、私立医院。363医院、华西医院尚锦分院、四川省公路医院等各类综合及专科医院6.内外双公园（项目外部自主打造7亩的市政公园，内部打造滨海公园景观）7.轻奢四居，全屋精装修交付，带“三大件（新风+地暖+中央空调），装标3228元/平五大安心系统（归家入户系统，室内恒温系统，智能家居系统，灯具及开关系统，视觉美学系统，厨卫臻装系统）8.5以5.4米的挑高空间，同步世界的艺术臻装打造双入户大堂，打造儿童天地，长者茶吧，休闲健身等空间，知名品牌物业阳光城物业。

总平图：

户型鉴赏：

售楼部样板间展示：精装修交付，在精装方面精装“三大件”（新风、地暖、中央空调）齐全，全屋甄选品牌（卫浴TOTO，橱柜欧派、电器西门子和老板、墙砖蒙娜丽莎等），同时配置智能家居（全屋智能控制系统：空调、新风、地暖智能控制；远程控制系统：远程应用APP房屋管控，安全尽在掌握；室内语音控制系统；全屋

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