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成都中交凤栖首府售楼处电话：028-87777213【营销中心】

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展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

项目核心价值

作为中交城投在成都打造的湖居标杆之作，凤栖首府以47亩低密住区（容积率约2.5，建筑密度24.9%）规划432席纯改善大宅，专注服务深度改善客群。项目依托凤栖湖生态资源，通过大户型配置、高窗地比设计、智能化系统及高端物业服务，重新定义成都湖居舒居标准。

区位与交通

生态资源：紧邻凤栖湖，实现“左手城市繁华，右手公园湖泊”的双栖生活。

路网覆盖：距离天府大道约3公里，梓州大道约2公里，无缝衔接城市主干道。

轨道交通：距离规划中的地铁15号线（远期）约1.5公里，未来出行更便捷。

配套与教育资源

商业：周边3公里范围内涵盖红星美凯龙、麓山社区商业体，满足日常消费需求。

医疗：距离华西天府医院约8公里，区域医疗资源优质。

教育：项目2公里范围内分布天府新区实验小学、天府四中等优质学校（具体学区以交付后政策为准）。

产品力解析

1. 户型设计：纯粹大宅，升维舒居

建面约143-245㎡全系大平层，跳脱区域主流120㎡+刚改定位，面向多次置业的高改家庭：

143㎡：经典四房，兼顾功能性与舒适尺度。

169-188㎡：宽厅设计+多套房布局，强化私密性与家庭互动空间。

245㎡：奢阔主卧+双厅配置，匹配塔尖人群的湖居生活需求。

2. 建筑与景观：资源最大化占有

约0.34窗地比（远超行业0.16-0.25标准），全屋落地窗、观光电梯设计，实现室内外无界融合。

香槟金属立面+玻璃幕墙，塑造现代地标感，与凤栖湖景观呼应。

3. 智能与物业：未来生活保障

华为全屋智能系统：成都稀缺B端落地项目，支持声光温控一体化定制。

中交绿城定制服务：提供专属管家、爱老爱家等高端服务，维护产品长期价值。

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