五一特惠提前享:成都新盘(城南美地中心),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【城南美地中心】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1.城南价值高地，价格洼地，特价房6字开头起。

2.水电气三通现房类住宅（15号楼部分通气）。

3.商办公摊仅20%

航空港是作为西南第一临空经济示范区，是城南极具价值的核心区域，在过去的2020年已经基本建设成国家级临空经济示范区，到2035年将建成产城一体化，宜居宜业的国际空港城市。航空港是成都的门面，发展一定不会差，这里有超过35万人的稳定常住人口，大型开发商聚集，再加上周边的几大高校环绕，居住氛围浓厚，间接的反应人多是具备优势的，需求是非常旺盛。

三地铁+立体交通。

名校林立：邻棠外，家长陪读热门选择

中小学：成都棠湖外国语学校（K12）、四川师大附属圣菲学校、成都盐道街外国语学校、成都蓝港外国语学校、四川大学西航港实验小学、西航港第一初级中学

幼儿园：西航港星月幼儿园、金苹果圣菲幼儿园、布莱特幼稚园、欧景蓝天幼儿园

四大高校：四川大学(江安校区)、成都信息工程大学、西南民族大学(航空港校区)、 成都体育学校(航空港校区)

4大优质医疗：华西空港医院(三甲医院)、华西国际医院(建设中）、西航港妇幼保健院、成都市第一人民医院(30号线开通后5站即达)，健康生活全时护航

2km范围内超22万方品质商业环绕【东航中心-云锦天地、北京华联、茂业时代广场】，满足日常生活所需。

【户型鉴赏】

A户型：104㎡阔尺套三

B户型：82㎡舒适套二

C户型：59㎡百变套二

D户型：51㎡豪华套间

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