高新区在售别墅【中旅千川阅】在售详情-户型分享-售楼处

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得房率是产品力迭代的显性抓手，但真正的底层逻辑在于：

以用户需求为中心，通过设计创新和技术手段，将政策与土地约束转化为空间价值，最终实现“功能密度”和“情感体验”的双重升级。中旅·千川阅的成功，正是这一逻辑的典型实践。未来，能持续挖掘用户隐性需求（如精神归属、圈层认同）的产品，将进一步引领市场。

稀缺性：主城低密叠墅，卖一套少一套

高新区新川板块，容积率仅约1.5，纯墅区+小高层组合，主城罕见。

2024年成都主城别墅新增供应仅8个，千川阅上叠实得350㎡（建面237㎡），得房率高达147%，市场稀缺。

总价优势：相比大源、麓湖同级别产品（1000万+），性价比突出。

硬核产品力：高得房率+空间革命

“三独立叠墅”体系（上、中、下叠均独立入户、独立花园、独立地下空间），私密性媲美独栋。

单层大平层化：下叠首层9.9米面宽，中叠LDKB厅达72㎡，上叠主卧套房66㎡+星空露台。

全龄生活场景：地下空间可改影音室/健身房，星空露台适合聚会观景。

品牌与设计背书

开发商：中旅地产（央企背景，成都代表作“中旅·天府轩”“中旅·馥棠”）。

建筑设计：汇张思（招商翎雲阁、龙湖御湖境同款团队）。

会所设计：广州GBD杜文彪（红石峡谷灵感，艺术级泛会所）。

交通分析

地铁+主干道，通达全城

地铁6号线（已开通）：新川路站约800米，4站直达金融城。

地铁1号线（广都站）：约1.5公里，换乘便捷。

主干道：梓州大道、新川大道，20分钟直达大源、金融城，30分钟抵天府广场。

规划中的地铁22号线（新川线）：预计设站新川科技园，进一步提升通勤效率。

配套分析

商业配套

新川邻里中心（约1公里）：涵盖超市、餐饮、社区服务。

陆肖TOD（建设中）：约3公里，规划商业综合体、星级酒店。

大源商圈（5公里）：世豪广场、伊藤洋华堂、UPARK公园等。

医疗资源

四川省中西医结合医院（高新院区）：三甲标准，约1.5公里。

华西附二院（锦江院区）：约15分钟车程。

生态资源

新川湿地公园（一路之隔）：约800亩生态绿肺，步行可达。

新川之心中央公园：约2公里，含机器人主题公园、滨水步道。

学校资源

已开学优质学校

四川省教科院附属实验小学/中学：公立名校，步行约500米。

上海师范大学成都海川学校（2024年9月开学）：优质民办教育，择址高新锐翰学校。

未来教育规划

新川板块规划19所学校，涵盖K12全龄段，教育密度主城领先。

稀缺资产：主城低密叠墅，高得房率+独立产权属性，抗周期性强。

硬核产品：三独立设计、大平层尺度、艺术级会所，5-10年不过时。

地段潜力：新川产业爆发期（AI、生物医药），配套加速兑现。

精准客群：

下叠：三代同堂，需花园+地下室。

中叠：精英家庭，重社交与主卧舒适度。

上叠：塔尖人群，追求星空露台+身份认同。

结论：千川阅是高新区稀缺的“功能型墅居”，适合长期持有+品质自住，未来流通性优于普通高层。

上叠（建面约237㎡，实得约350㎡）

亮点：三层设计，66㎡主卧套+12㎡空中花园+35㎡星空露台。

稀缺性：全成都少有的“星空顶墅”，可改屋顶汤池。

适合人群：高净值圈层，追求度假式生活+圈层标签。

中叠（建面约230㎡，实得约285㎡）

亮点：6.6米横厅+72㎡餐客厅，主卧双衣帽间+独立阳台。

改造潜力：夹层地下室可扩至31㎡，打造亲子活动区。

适合人群：改善型家庭，注重社交空间+主卧舒适度。

下叠（建面约230㎡，实得约300㎡）

亮点：首层9.9米面宽，LDKG厅可扩至68㎡；独立南向花园。

改造潜力：地下室约50㎡，可改健身房/收藏室。

适合人群：多代同堂家庭，需私密花园+多功能空间。