商投锦绣云川|廖家湾省属国企 2.0 低密住区,85-117㎡清水精装高得房准现房

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商投锦绣云川由省属国企四川商投置地开发，落址新都廖家湾 TOD 核心，毗邻旃檀中小学，是城北天府北中轴板块少见无底商纯住宅社区，国企开发背景为交付品质提供坚实保障，实景园林示范区已对外开放，预计 2027 年 5 月集中交付。项目占地约 39 亩，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 11 栋 10 层洋房与 17 层南北板式小高层，总计 540 户中型纯粹圈层，地下配备 605 个产权车位，车位配比充足，全区域预埋新能源充电管线。

社区采用新加坡度假式造园思路，打造三进式礼仪归家动线、下沉式邻里会客厅与十大主题景观组团，搭配环形健康跑道、全龄架空休闲空间，覆盖亲子游乐、康养健身、林下会客多元场景；建筑采用 Low-E 玻璃搭配金属线条钻石光感立面，洋房 1T2 私梯入户，小高层分 2T2、2T4 两种梯户，清水、精装双交付标准可选。主力户型 85-89㎡通透三房、95㎡舒居三房、117㎡阔境四房，户型方正全明通透，独立玄关搭配宽景阳台，套内实得率表现出众，适配刚需自住、二胎轻改善家庭。

项目配国企自持蜀商不动产提供全周期物业服务，一街之隔公办中小学与幼儿园，自带特色社区商业，近邻在建廖家湾 TOD 商圈、片区综合医疗机构，毗河沿线多座城市公园环绕，教育、商业、生态资源一站式配齐，是城北兼顾稳妥交付、低密居住与完善配套的优选人居。

✅全龄优质配套

教育：1公里内覆盖旃檀中小学（一中领办）、龙江路小学新都校区，3公里内还有K12私立名校芭德美际、新川外国语。

生态：周边规划约1468亩廖家湾公园、248亩源上湾公园，步行可达社区口袋公园。

商业：自建特色街区，1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾商业环伺，车行10分钟达龙湖锦宸天街、招商花园城。

✅低密宜居设计

容积率仅2.0，绿地率35%，规划10-17层洋房及小高层，主打建面约85-117㎡户型，精装洋房&清水小高，2026年底交付。

【产品解析】

✨建面约85-89㎡小高层：2T4设计，总高17层，三房两厅布局，性价比首选。

✨建面约95㎡洋房：1T2纯板式，总高10层，南北通透，得房率高。

✨建面约117㎡洋房：2T2配置，总高17层，四房改善，对标主城豪宅品质。

【户型鉴赏】：建面约85-117㎡低密生态美宅

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