越秀湖与白值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

项目概况

开发商：广州越秀地产（千亿国企）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司成都分公司

项目位置：成都市双流区华府大道四段1027号（怡心湖A区）

占地面积：约88亩

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：837户（24栋）

产品类型：10-17层小高层及洋房

梯户比：1T2/2T2

交付时间：2026年7月15日（部分精装交付）

稀缺湖居资源

项目距离怡心湖最近仅约300米，是板块内稀缺的湖景住宅。怡心湖作为成都城南第三代产业湖，以新加坡滨湖湾为样本，打造集产业、购物、休闲、教育和医疗为一体的新一代滨湖度假生活区。

低密度假社区

项目容积率仅2.0，采用T2板式布局，由稀缺17F瞰湖小高层和10-11F低密洋房组成，大部分为洋房产品，整体定位一线湖居低密洋房社区。规划上突破"五反"：反高密、反混杂、反拥堵、反拥挤、反压抑

星级酒店式配套

双泳池会所：约153㎡夏日戏水池+约450㎡室内恒温泳池

下沉式会所：约1300㎡，包含私宴厅、影音厅、瑜伽室、健身房等

酒店式景观：1条酒店式度假景观轴，1条活力跑道，3大艺奢度假花园和12座主题花园

豪华入口设计：环岛落客+地下车库劳斯莱斯级星空顶入口及大堂+酒店级风雨连廊

交通配套分析

轨道交通

地铁5号线怡心湖站：距离约1.6公里

地铁19号线牧华路站：距离约680米（已运营）

道路交通

紧邻剑南大道快速路网

周边主要道路：牧华路、华府大道、怡飞大道、怡腾路

公交系统

周边2km内共有48个公交站

最近公交站"华府大道四段北站"距离仅390米

教育医疗配套

教育资源

幼儿园：周边3km内30所，如成都市双流区公兴幼儿园、双流区怡心第七幼儿园等

小学：周边3km内7所，如四川天府新区美岸小学、双流区协和实验小学、天府三小(成都龙江路小学天府校区)等

中学：周边3km内3所，如成都市双流区教科院附属学校(初中)、棠湖中学怡心实验学校等

医疗资源

周边3km内共有31个医院

主要医院：成都市第七人民医院、双流华府医院等

最近社区卫生站：成都市双流区怡心街道邵家店社区卫生站

商业休闲配套

商业设施

周边3km内3个商场：成都翡翠公园万科里、中海天府环宇坊、鑫苑摩邻天地等

周边3km内234个超市

未来配套：约20万㎡银泰Inpark城市级商业综合体

休闲设施

周边3km内11个公园：湖滨公园西广场、瞪羚湖等

项目二期东面紧邻华府体育公园，一期南面直面瞪羚湖

项目主打128-178㎡全四房纯改户型，均为改善型产品5。

主力户型亮点

128㎡四房：

近40㎡LDKB超大公区

约7.4米景观阳台

原创三厅设计（学习中心、家人用餐/休闲中心和阳光中心）58

143㎡四房：

9米阔尺阳台

约60㎡超级大动区

创新三厅布局，媲美200㎡空间体验58

（注：次卧空间稍显局促）5

178㎡四房：

奢阔平层设计

电梯直达

户户享有开阔景观视野

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