高新双地铁口现房【高投新川锦萃】在售详情-户型分享-售楼处

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性价比分析：高新南稀缺成熟盘

价格对比：

新房：119㎡总价约340万/套，145㎡总价约395-420万/套。

二手房：同区域次新房成交价2.4-2.7万/㎡，但产品设计、密度等不及新房。

核心优势：

地段成熟度媲美金融城/大源，但门槛更低。

地铁1号线+双主干道，城南通勤首选。

适合人群：

金融城、天府N街等城南工作的刚改/改善家庭。

追求成熟配套、低密住区的高新置业者。

装标2990元/㎡，配置格力中央空调、菲斯曼壁挂炉、老板厨电、高仪卫浴等。

项目概况

占地26亩，容积率2.5，6栋17F小高层（2梯2户/2梯4户），围合式布局，最大楼间距100米。

实景呈现：外立面为铝板+仿石漆，归家大堂、园林景观、泛会所等均已开放展示。

地段价值：高新南芯，成熟住区

双轴交汇，资源汇聚

项目位于高新区雅和南五路536号，地处天府大道与梓州大道之间，紧邻城南两大城市主干道，可快速通达金融城、世纪城、交子公园等核心区域。

天府大道沿线聚集成都顶级商业资源（SKP、环球中心、金融城双子塔等），新川锦萃是高新区少数低门槛享核心配套的新盘。

成熟居住氛围

周边已交付小区密集（龙湖九里晴川、中德英伦联邦等），居住氛围浓厚，生活配套成熟。

开发饱和，城市界面优质，所见即所享。

交通配套：立体路网，便捷通勤

轨道交通：距离地铁1号线广都站约500米，是新川板块少有的地铁1号线步行可达项目，金融城、天府N街通勤更便利。

主干道：

梓州大道约300米，天府大道约1200米，快速连接全城。

路网密度高：板块规划为“小街区制”，内部道路通达性极佳。

生活配套：全维成熟，烟火气足

商业配套

底商+邻里中心：500米范围内社区底商丰富，东侧紧邻新川一号邻里中心（已投用），涵盖农贸市场、星巴克、餐饮、医疗等。

大型商业：4公里内覆盖天府和悦广场、三利广场、远大购物中心等。

生态资源

新川之心中央公园（约865亩）距离项目约1公里，相当于两个东湖公园规模，休闲运动需求全覆盖。

教育资源：多校划片，选择多样

小学：划片范围包括成都师范银都紫藤小学（北区/南区）、高新实验小学新川分校、高新新川科技园小学（多校划片随机录取）。

中学：银都紫藤初中（约600米），北侧规划九年制学校（待定）。

幼儿园：1公里内覆盖南新幼儿园、和美实验幼儿园等。

建面约196㎡四房（2T2户）：

纯南向板式，6.8米客厅+10米阳台，双套房设计，电梯入户。

建面约145㎡四房（2T2户）：

独立玄关+入户光厅，横厅+7米观景阳台，主卧尺度优越。

建面约119㎡三房（2T4户）：

约35㎡LDKB一体化设计，三卧朝中庭，空间利用率高。