五一特惠提前享:成都新盘(五矿香投桂语堂),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值亮点

低密宜居社区：容积率仅2.0，总户数614户，打造高品质低密度住区，居住舒适度高。

精装品质交付：装修标准3000元/㎡，配备全屋收纳系统（23-40m³），细节彰显品质。

五矿品牌背书：央企五矿开发，物业为五矿物业（3元/㎡/月），服务与安全性有保障。

产品梯度丰富：覆盖高层（103-133㎡）与洋房（128-143㎡），满足刚需至改善需求。

交通便捷性

地铁：距离5号线柏水场站约800米，步行可达。

主干道：毗邻北星大道、香城大道，快速连接新都主城与成都市区。

三、生活配套

商业：周边3公里内汇聚龙湖锦宸天街、七一国际广场等大型商业体。

医疗：新都区人民医院（距离约4公里）、成都医学院第一附属医院（距离约5公里）。

生态：社区绿地率35%，临近泥巴沱森林公园（距离约3公里）。

四、教育资源

项目1公里范围内涵盖香城小学、旃檀中学（公立）、新都一中北星中学等优质学校，全龄教育无忧。

【项目总平】

户型解析

高层户型（1T2/2T4）

103㎡三房两卫：三开间朝南+6.4米阳台，适合刚需家庭，空间利用率高。

115㎡三房两卫：主卧套房设计，6.7米阳台提升采光与景观面。

133㎡四房两卫：四开间朝南+双衣帽间，改善功能性强。

洋房户型（2T2）

128㎡三房两卫：10.6米巨幕阳台+南北通透，兼具舒适与仪式感。

142-143㎡四房两卫：7.2米横厅/8.1米阳台，奢阔空间匹配高端改善需求。

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