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2025年7月21日,成都发布新一轮购房政策,从分批取消限售、优化公积金政策等,一系列政策密集落地,鼓励多元化住房需求。
新政中最关键也是最直接的一点:“分批取消住房限售政策”。简单来说就三句话:
第一,从今天起,取得《不动产权证》的新房取消限售;
第二,从2026年1月1日,取得《不动产权证》的二手房取消限售;
第三、三倍熔断盘、定向销售项目(含重大产业项目配套住房)、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源,依旧限售。
这一调整的指向性非常明确——在保证公平性的基础上,盘活存量房市场。
项目地址:东安湖旁龙泉政务中心,占地面积:35亩,建筑面积:20万方,绿地率:20%,物业公司:明悦物业,产权:40年,单元分布:共开发10个单元楼栋,4栋办公,6独栋商业
【公寓基本情况】
【商业基本情况】商业楼栋:3-8单元开放街区独栋商业+公寓裙楼商业,商业建面:3.8万方,面积区间:39-1249㎡,商业户数:127户,商业层高:6m,商业业态:全业态,运营方式:全自持商业区域内唯一开放式商业地标,引领板块商业发展新形态,20万㎡城市社交⽣活主场,构筑龙泉⾸席开放式街区
【楼栋摆位图】
【建面约41㎡】soho潮流小户
【周边配套】
地段
毗邻龙泉政务中心、人才大厦,自古商随政走,周边配套齐全、交通便利、人气兴旺。东悦里择址政务中心旁,先天便在地段上拥有无法复制的优势,醇熟地段,即买即享;
多家⼀线品牌开发商纷纷在项目周边拿地,区域内已拿待开发地块14块,其中距离项⽬最近的经开国投44.31亩,楼⾯地价8900元/㎡,清⽔限价23000元/㎡。
交通
三地铁环绕交通便捷2号线(书房站500m)+13号线(在建中)+11号线(规划中)从项目位置到三环约6公里,到二环仅约10公里,到市中心天府广场约18公里,经绕城高速至成都国际城南新会展中心、环球中心仅约16公里。
生态
人气
1)5KM内有20多个入住5年以上成熟社区;2)14所高校,23万师生;3)东安生态旅游圈,吸附来自世界各地的游客(约5200亩东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等,未来城东文化旅游网红打卡地虹吸全城人潮);4)CAZ高端居住区(包含约120多个大型社区10个百亩大盘约34万高净值客户群体);
投资价值
1)项目周边公寓租金平均月租金在1600-2000元/月,预计本案月租金1800元/月,2)以⼀套41.39㎡的平层公寓举例,总价在24万,⾸付12万,⽉供1300元/⽉,每⽉盈余500元,10年租⾦合计收⼊22万元;3)投资回报率=(1800*12)/24万*100%=9%!!!
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