世茂云璟|西 3.5 环 165 亩实景大盘,85-116㎡清水洋房小高层低密住区

世茂云璟【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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世茂云璟是世茂城西重磅低密大盘，落址郫都安靖 3.5 环金芙蓉大道沿线，被东风渠、锦江双水系环绕，下楼即达约 2 万方市政绿地，紧邻蜀绣文化公园，生态基底优厚。项目占地约 165 亩，容积率 2.24、绿化率 35%，规划 13 层小高层与 11 层纯板式洋房，全盘 1628 户，地下配 2669 个车位，车位比 1:1.6，全车位预埋新能源充电管线，一期已实景交付，二期持续兑现。

社区采用大围合布局，双中庭尺度开阔，最长楼间距近百米，打造 200 米景观中轴与四大主题会客区，搭配环形跑道、分龄亲子乐园、康养林下空间；洋房全系 1T2 私梯入户，独立前厅拓展收纳，小高层梯户配比均衡。主力建面 85-105㎡刚需三房、116㎡改善四房，全部清水交付，户型南北通透，116㎡四房搭配 6.9 米贯通双阳台，LDK 大通厅拓展活动空间，公摊控制合理，赠送空间充裕，可自由定制家装风格。

社区自持世茂天成物业提供全周期管护，自带临街全业态商业，安靖中小学、多所公立幼儿园近在咫尺，片区商超、社区门诊齐备，周边多条公交路网覆盖，兼顾主城烟火、水系生态与高性价比，适配刚需安家、三口之家进阶改善。

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

西3.5环稀缺低密盘：对比同环线高密项目（容积率3.0+），世茂云璟2.24容积率+纯洋房配置稀缺。

产业+生态双驱动：

锦江公园规划：安靖景区为12大核心景区之一，未来文旅价值可期。

产业外溢：临近高新西区（8公里），吸引科技从业者。

2. 产品力对比

得房率：116㎡实得约105㎡（含赠送），优于同面积段高层。

装修标准：精装洋房（3.5元/㎡物业费），配置智能家居系统。

竞品对比：对比梓潼宫TOD（均价1.5万/㎡），生态资源更优但商业配套稍弱。

3. 硬伤提示

地铁依赖远期规划：28号线/9号线二期落地时间未定，近期依赖公交或自驾。

商业需外部补充：自带6万㎡商业待兑现，近期依赖大丰/犀浦商圈（3公里）。

【总平图】

【效果图】

【户型鉴赏】

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