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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

大源南·江湾半岛上的6层洋房

占地面积：61594.53㎡

建筑面积：135027.84㎡

产品面积：洋房140㎡（6F）、165㎡（6F,顶楼为192㎡顶跃户型）、192㎡（6+1F）

容积率：1.5

绿地率：35%

洋房总户数：336户

项目位于三区交汇的重要分割线，链接城南重要布局，是城南通往成都各大经济板块都绕不开的板块，也是目前城南集中发展且周期较短、人口导入更容易的区域，从占位来讲上承大源金融城，下接怡心湖，聚焦大源南及怡心湖两大板块的生态住区需求，发挥了承上启下的发展作用。

5横5纵4地铁五横:天府五街、元秀路、警校路、长顺大道、牧华路五纵:华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、京昆高速地铁:5号线、19号线、14号线(远期规划)、20号线(远期规划)

周边汇集环球中心、SKP、招商大魔方、保利国际广场（在建中）、世豪广场、复城国际、银泰城、港汇天地、远大购物中心等高品质商业综合体。

幼儿园：怡心第九幼儿园、双流区协和幼儿园、怡心第三幼儿园等

小学：双流区怡心第一实验学校、双流区协和实验小学、成都实验外国语学校、成都美视学校等

中学：棠湖中学怡心实验学校、双流中学协和实验初中等

约1.5低容积率，理想宽境生活容积率越低，居住舒适度越高钟家湾TOD·半岛澜湾带来更大的居住空间和绿化率让舒适度升级还原生活的从容与美好

现代美学建筑，划界时代审美阵列式+围合式排列纯板式结构，南北通透，舒享阳光日常

6F真洋房，舒居生活升级随着城市化进程提速，土地资源难以再生目前成都一二圈层所有在售项目约324个而拥有6层及以下洋房的项目仅7个占比仅约2.2%

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