保利西堂和煦怎么样?-保利西堂和煦值得买吗?-成都最新购房补贴-成都18个新学校即将落地

保利西堂和煦不错，保利西堂和煦值得购买。

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

2025年成都有8个区域可以享受购房补贴，最高补贴10万元；有18所新学校建成，分布在天府新区、成华区、温江区、新都区、锦江区、金牛区、郫都区和龙泉区；新开4条地铁；有8座新商场开业等，这些都将提升成都楼市的吸引力和价值，为购房者提供更好的生活便利性和投资潜力。

溯源成都“西贵”，一是政商云集的浣花溪，另一个，则是1957年始建、负责接待国际、国家政要，召开高规格会议的金牛宾馆；而近几年全面焕新的国宾板块，正在重新定义“西贵”。

去年8月24日，国宾金泉街道1宗57.6亩地块，拍出了18600元/㎡的金牛区最高楼面价，其清水36000元/㎡的限价与锦江金融城三期华润地块、高新大源南远达地块持平，雄踞限价的第一梯队。

◎2023年成都清水限价TOP10（四川中原地产）

国宾板块又细分为四个片区，天府艺术公园、金周路片区、两河，以及侯家。

其中，位于国宾板块西侧的金周路片区因土地供应集中，且均为容积率较低的住宅用地，形成连片开发格局，沿袭了上风上水的“西贵”地脉，是国宾片区核心的宜居住区，被誉为“国宾上西区”。

目前，天府艺术公园片区的成熟，开发已经进入尾声，今年虽拟供应5宗土地，但住宅用地总量不过百亩，且都是小于40亩的袖珍用地。

反观与之相邻、处于快速发展期的国宾上西区，成为了国宾板块开发的主力。

◎上西区土地成交一览（图片来源：国宾高科新城）

2022年起，国宾上西区土地开始集中入市，2022年成交3宗，合约125.37亩，2023年成交7宗，合约420.78亩。

加上今年计划入市的6宗约283亩土地，片区内可供开发的土地达到约830亩，约千亩体量、可供连片开发的土地，在主城非常稀缺。

而且这些土地绝大多数是纯住宅用地，容积率不高于2.0，这奠定了片区低密、高端的纯居住属性。

土地供应的井喷，吸引了包括保利、龙湖、万科、华侨城、电建等众多品牌房企，同时也意味着未来整个片区的城市界面、配套和居住产品，都将得到改善。

在主城5区中，相似的案例有攀成钢和武侯新城，现在都已是城东、城南最具代表性的高端居住板块。

就土地端、开发端而言，国宾上西区已经具备了成为又一个高端居住板块的基本要素！

“西贵”真正的底气是金牛厚重的人文历史和强劲的经济实力。

金牛区是成都历史的重要组成部分，区内有代表古蜀文明的金沙遗址，有李白“蜀道难”诗中与秦塞通人烟的金牛古道，甚至最早的纸币交子、蜀锦的提花织机，也都是诞生于金牛区。

◎金牛区“一区三园”工业布局示意图

今天的金牛区，是成都商业、金融和制造业的重要基地，2023年以1601.2亿的GDP总量连续34年在主城5区领跑，它是西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。

那么，国宾上西区为什么被视为接棒“西贵”最有可能的区域？

产业：

国宾上西区，是金牛区经济中心（金牛高新技术产业园片区的工业总部经济集聚区）和文创中心（天府艺术公园片区）两大核心产业功能区的主要承载地，地位超然。

◎金牛区五大科技服务产业功能区示意图

工业总部经济集聚区面积2.4平方公里，已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等数十个工业总部项目，重点发展以军工电子为代表的电子信息，和以医药研发、医疗电商为代表的医药健康产业。

天府艺术公园片区除了规划有科技服务产业功能区外，更将依托金牛宾馆、天府艺术公园、天府美术馆等人文艺术地标，打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，肩负着文化展示、高端峰会等国际交流的重任。

总部经济、高科技产业、文创产业、对外交流，集万千宠爱于一身的国宾上西区，区域价值潜力巨大！

一如十年前的攀成钢和大源板块的成长路径，在金融总部和互联网产业的赋能之下，诞生了与之匹配的核心住区，成长为价值高地。

与工业总部经济聚集区一街之隔的国宾上西区，将是下一个攀成钢、下一个大源！

规划：

实景呈现已经足够震撼，未来更具想象空间。

国宾上西区周边有三个TOD规划，包括处于上西区核心的地铁2号线金周路TOD，以及地铁6号线的侯家桥TOD、兴盛TOD。

◎上西区三大TOD项目示意图

金周路TOD建设范围超1200亩，作为地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站，以“城西生活、美学典范、金牛人文、休闲高地、国宾共享、服务核心”为理念，将打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构，建设成为集教育、医疗、社区配套为一体的组团级TOD核心站点，它是目前三大TOD中呈现度最高的一个。

侯家桥TOD未来将形成站城一体、创新高效、多元共享的产城空间；

位于天府艺术公园内的兴盛TOD将依托轨交站点综合开发，形成集聚科技创新、商业体验、文化传媒等功能的多元复合创新活力区。

未来3个TOD项目将由地铁9号线串连起来，如此高密度的TOD布局在主城非常少见，如此高的规划能级不仅将全面提升片区轨道交通的通达性，还将全面提升城市界面、活跃经济区域，“轨畔城心，乐活绿里”的新生活即将徐徐展开，未来可期。

◎金周路TOD项目意境图

在金牛区年初举行的“城市价值暨重点项目投资推介会”上，集中发布的54个极具标志引领的功能性及公共服务配套重点项目中，国宾交往中心有12个。

12个项目包括5所教育机构、3个特色园区、2个大型商业、1个高端酒店、1所医疗机构，这些项目超过半数集中在上西区，属于上西区的繁华生活场景已经充满想象力。

109㎡稀缺小面积

127-143-169㎡，货源充足

独立入户，超高得房率

【基本信息】

项目占地：64亩

建筑类型：高层、小高层

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋数：15栋

首开楼栋：9、10、14、15栋

总户数：649户

首开户数：134套

楼层：7、10、15、16、17F

户型：109㎡总价230-250万

127㎡总价262-300万

142㎡总价315-335万

层高：169㎡3.1米；其他3米（暂无房源）

楼层：7、10、15、16、17F

梯户比：1T2户/2T2户

交付：精装（带三大件）

装标：3000元/㎡

占地面积：共42705㎡

建筑面积：85409㎡

车位数：1027个

车位比：1:1.58

开发商：成都保鑫投资有限公司

物业公司：保利物业服务股份有限公司

【和者保利 国匠实力】

保利集团：业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；拥有13家主要二级子公司，并拥有保利发展控股等7家上市公司；2023年，位居《财富》世界500强第191位。

保利发展：2022年公司销售金额超4500亿元，连续7年实现了销售总额的稳定增长，名列2023年《福布斯》世界排名第243位，荣膺“2023年中国房地产百强企业TO1”。

四川保利：入川16年，开发项目90多个，连续 12 年领衔成都楼市，2017 年成为成都首个单年突破 200 亿业绩的房企，入川至今累计销售金额超 2000 亿，累计超 40 万业主，打造4大城市文化名片，修建8大城市公建配套，带来超5000场文化艺术活动。

【保利物业-大时代下的国家力量 】

保利物业，2023年中国物业服务力百强企业TOP3

保利物业旗下进阶服务，基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，契合新中产阶层“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务需求，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。

【保利定国宾 世界悦同堂】

和字系4.0 四川第二座和煦 再入国宾版图

2016年，保利国宾首府/保利学府城/保利堂悦落子城西，塑造城西改善典范。

2022年，保利布局锦城和颂、怡心和颂等“和”字系项目，累计业绩超33亿。

2023年，保利落子四川首座“和煦”，回归国宾。

2024年，保利西堂和煦，新贵登堂，以新烟火主义美学作品迭代区域人居品质。

【回归主城 首选金牛】

主城价值恒定：2022年开始，在成都强调“三个做优做强”中心城区背景下，产业、土地、价值、市场纷纷回归主城。

金牛首屈一指：连续34年GDP位于主城之首（202３年地区GDP实现超1600亿），西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。

整个国宾核心区域被金牛大道分成两个片区部分规划，以天府艺术公园/兴盛TOD为核心的片区是东区，以城市基础配套设施和文创商服为主要发展模式；以金周路TOD为核心的片区是"上西区"，以高科技经济产业为主要发展模式，也是目前品牌开发商云集、且最合适居住的高端改善片区。

【3-5公里范围 共享优质资源配套】

两横三纵三轨：三环路/金芙蓉大道、西华大道/金牛大道/西源大道、地铁2号线/6号线/蓉2号线；

四大商圈：爱琴海购物公园/天府111/龙湖西宸天街/金牛大悦城（在建）；

全龄教育：成都四幼（文创分园）/机关二幼、茶小金樽分校/石笋街小学、七中万达/金牛中学等；

医疗资源：三六三医院犀浦院区/省人民医院金牛院区/省第五医院金牛院区（在建）；

生态公园：天府艺术公园/中海体育公园/两河森林公园等。

【800米步行 舒适生活圈】

立体交通路网：蜀西路/金周路，开车约15分钟抵达天府广场、9号线二期/12号线（蜀西路站）距离约500米，步行约8分钟；

3-18岁教育覆盖：距离约600米范围内，成都十六幼/金水二街幼儿园（在建）/规划12班幼儿园，拟引入区第一梯队幼儿园机关二幼；茶店子金禧分校/成外附小/规划小学，拟引入区第一梯队小学石笋街小学；成都外国语学校/规划48班中学，拟引入市重点成都二十中学；

4大商圈环伺：距离约800米范围内，熙悦中心/中海国际购物公园/金周路TOD（在建）/55亩商业地块（规划）；

社区配套丰富：距离约800米范围内，医养综合体/绿地运动场/社区综合体，预计均为2024年竣工。

【美学园林 和煦九境】

以宋代名画《西园雅集》为灵感来源，以“两轴五园九境”为设计核心，打造“新烟火主义”绿色人本社区，迭代园林美学，迭新生活向往，演绎独属于城西烟火生活的美好场景。

【无界架空 社交共融】

城西罕见无界架空层设计，儿童嬉戏、青年运动、老年颐养、生活服务等六大主题室内空间，衔接外部景观空间，形成室内外景观合力，实现娱乐社交共融场景。

【户型鉴赏】

项目2.0低容积率，纯板式住宅，1T2约109㎡㎡宽厅三房、2T2约125-169㎡奢阔四房。尺度宽敞，设计全优，满足全周期家庭需求。

【悦堂】建面约109㎡ 三室两厅两卫

【臻堂】建面约125㎡ 四室两厅两卫

【观堂】建面约142㎡ 四室两厅两卫

【御堂】建面约169㎡ 四室两厅三卫

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