五一特惠提前享:成都新盘(锦悦天曜),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

锦悦天曜地处龙泉驿东山板块，隶属区域“一心三极、两轴一带”规划中的智能制造极，依托扎实汽车产业根基，聚集多元产业集群，衔接完善配套产业，叠加开发主体强劲产业实力，形成“产业+居住”双向赋能的发展格局。

全龄教育体系，成长无忧护航

覆盖幼儿园、小学、中学全学龄阶段，3公里内优质教育资源密集布局，从启蒙教育到高阶深造，一站式满足孩子成长学习需求，家长省心更安心。

二、优质学府环伺，师资学风双优

幼儿园：3公里内聚集14所优质幼儿园，含龙泉驿区柏合幼儿园、爱尚礼幼儿园等，办学资质齐全、师资专业，启蒙教育就近可选。

小学：邻近川大附小龙泉四小、柏合小学、川大附小东山学校等口碑学府，教学设施完善，师资力量雄厚，夯实孩子学习基础。

中学：紧邻省重点中学——成都龙泉中学，同时覆盖成都龙泉职业技术学校等优质中学，优质师资与浓厚学风兼具，助力孩子升学进阶。

三、近距便捷入学，上学轻松高效

核心教育资源多分布在1-3公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，大幅缩短通勤时间，避免孩子早高峰奔波，让家长接送更轻松，也为孩子预留更多休息与学习时间。

多元医疗环绕，全维需求适配

核心三甲医院：邻近四川省第三人民医院（三甲）、龙泉驿区第一人民医院（华西龙泉医院，三甲）、龙泉驿区妇幼保健院（三甲），其中龙泉驿区第一人民医院由华西医院深度领办，诊疗水平突出，重点科室齐全。

基础医疗配套：3公里内覆盖柏合街道东山社区卫生室、黎明社区卫生室等基层医疗机构，同时分布龙泉长康医院、怡和医院等综合医院，满足日常问诊、慢病管理、预防保健等基础需求。

近距便捷就医，省时更省心

核心三甲医疗资源车程仅2-3公里，基层卫生室步行可达，依托成龙大道等交通优势，快速直达各医疗机构，大幅缩短就医通勤时间。从日常体检到紧急诊疗，全程高效便捷，避免就医奔波，守护家人健康时效。

自带潮奢商业，执掌主场繁华

项目配建约7万㎡潮奢商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，更规划汽车文化体验空间，全方位营造吃喝玩乐购全场景消费氛围，填补板块商业空白，为居者带来高品质商业新体验。

二、多维商圈环绕，进阶消费无忧

区域核心商圈：依托成龙大道交通优势，快速直达龙泉万达广场、吾悦广场、福泉中心等成熟商业综合体，享受一站式进阶消费体验。

主城商圈联动：沿成龙大道可便捷衔接成都万象城、绿地468广场、龙湖驿都天街等主城核心商圈，无缝融入城市繁华生活圈。

三、近距便民配套，悦享烟火日常

周边1.3公里内分布万家菜市等便民商业配套，日常生鲜采购、基础购物需求轻松满足；项目楼下即享商业设施，无需远行即可拥抱便捷烟火生活，全方位提升居住幸福感。

打造“一轴两园八景八境”园林布局，拥有约170m×70m开阔中庭空间（近8个标准足球场大小），规划阳光草坪、林下会客区、儿童活动区等多元场景，搭配约170米奢阔楼间距，推窗即揽中庭绿意与龙泉山远景，实现“家在公园里”的居住体验

主力户型为建面约94-110㎡精装三居，全明户型，三开间朝南设计，动静分区，部分户型采用LDKB一体化设计。

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