五一特惠提前享:成都新盘(西派善境),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【西派善境】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1️⃣中铁建首座法式“西派”

2️⃣北二外千秀一街之隔

3️⃣双公园环绕，800米簇桥站

4️⃣明年上半年交付【西派精装准现房】

5️⃣武侯新城南，优质地段

一街之隔北二外千秀校区已就读，小学已封顶，隔壁福锦幼儿园，私立西川中学等知名学校环绕。

"外交官的摇篮”北二外K15教育体系，北京第二外国语学院成都附属中学(千秀校区)，距项目仅一街之隔。咫尺北二外高中部，紧邻规划小学及3所幼儿园。

六大商业集群 繁华生活举步即达：武侯大悦城、武侯万达、星悦荟、吾悦广场、凡米里商业区、山姆会员店（即将开业），步行即达。

双公园环绕，出门即百亩铁佛公园。紧邻铁佛寺，占地面积约4.5万平方米，是一座免费开放的城市公园，全年全天开放，无需门票或公园环境优美，设施完善，内部有水景广场、绿荫步道、蜿蜒小溪和多样植被，且有儿童游戏区、免费乒乓球场和篮球场、健身器械场地、大草坪绿地（适合露营和休闲）营造出城市绿洲般的休闲氛围。

2.0容积率,全南北向T2布局,主城少有酒店式服务住区；建面约143-170m主城宽境四房,立序高阶人居

汲取世界地标建筑设计精粹,提取弧形、圆角等当代先锋审美元素，辅以钻感玻璃、精质石材、金属线条，将经典造诣与现代手法碰撞交融，造就历久弥新且独具酒店质感的现代流体立面(非最终交付标准)

取道LVMH马尔代夫度假酒店的景观灵感，勾勒“一轴一环十院”度假式景观园林，让每一寸园林都充满艺术感和故事性，以放松、自然的度假感氛围空间,契合全生命周期居者需求

首度将室外景观引入室内,目之所及,一步一景，同时串联奢华入户大堂、多功能主题架空层等公共空间，营造景观、空间与人三者间的完美互动

酒店式会所空间

参照酒店“行政酒廊”的方式,融合“东方之意”与“西方之境”，将静谧、隐贵、佗寂、高级感集于一体，打造高定私享会所、下沉式庭院及3大主题架空层。配置泳池、私宴厅、健身房等，以多功能的私属奢享,承载丰富的生活内涵，创造超越时间与空间的际会场景

引入“酒店迎序”概念,以星级酒店臻装标准，运用层次丰厚的色彩,苛选高具质感的选材与艺术感的精美装饰，打造定制级归家大堂,让极具酒店氛围感的休闲度假空间，成为城市高知圈层的“第二客厅”

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