五一特惠提前享:成都新盘(人居林语上城),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

双国企强强背书：兴城人居（成都国企TOP1）与国贸地产（厦门国资委旗下，综合实力30强）联袂打造。

2. 黄金区位+立体交通：落子东进战略门户行政学院板块，3.5环核心位置，近地铁2号线。

3. 万亩生态+公园住区：下楼即享自建梵谷公园，毗邻1.5万亩三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地。

4. 低密纯改善配置：容积率2.5，16-17F纯板式小高层，2梯2户设计。

5. 全龄优配生活圈：双华西医院（含在建分院）护航健康，3公里内覆盖龙湖天街（在建）、华熙LIVE等商业。

6. 奢适户型+精装标准：主力143㎡全四房设计，地暖+新风系统配齐。

本项目是融合人居「林语系」、国贸「上系」的双国企战略级高端改善作品，最大化还原高品质生活场景。

作为近400亩大盘的首发地块，涵盖小高层、商业、办公等多元化形态，借鉴新加坡未来社区理念，打造城芯的森境美学奢宅作品。

东进主轴东大街沿线驿都大道，快速联通三环路、3.5环、绕城，地铁2号线、9号线（规划中）行政学院站； 东进主轴东大街沿线驿都大道，快速联通三环路、3.5环、绕城，地铁2号线、9号线（规划中）行政学院站；

周边代建2所幼儿园（规划中）、1所小学（规划中）、1所中学（规划中），川师东校区、锦江外国语小学、三圣小学、树德等优教环伺。

成都唯一一个“双华西”配置的板块：华西附二院、四川大学华西医院锦江院区（在建中）

近享468成熟商圈，华熙528、卓锦曼购、约14万方龙湖驿都天街（2025年即将开业）等商业地标环伺。

项目自建梵谷公园，是项目的社区公园，公园景观绿地占地面积约5万㎡；

成都市东部副中心市政景观公园，分布在茶花街、百日红西路等地；

三圣花乡：占地超1.5万亩，是国家AAAA级旅游景区；

白鹭湾湿地公园：占地面积约3000亩，是锦城公园、成都环城生态区的重要组成部分；

采用“T2纯板式、极致面宽观景、全新宽敞方厅、奢阔巨幕阳台、雅奢幻变空间”五大创新设计，呈现全新的高定奢宅空间。

豪宅标配的风雨连廊贯穿全园，构成社区内的主要归家动线，并注重度假酒店式仪式感，构建地上地下双重归家动线，打造星级入户大堂，呈现奢感地下光厅，定制独具匠心的归家礼序。

【林璟 | 建面约129㎡ 四室两厅两卫】

【蔚澜 | 建面约144㎡ 四室两厅两卫】

成都 【人居林语上城】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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