中国房地产长效机制进入攻坚期

从2018年政府工作报告来看，我国楼市从严调控的主基调没有改动，但与去年相比调控重点有所不同，今年将成为房地产长效机制获得打破的关键一年。

自2016年三季度末本轮调控开端以来，能够明晰地看到，从中央到中央的各级会议各类文件，都在严厉执行着“因城施策、分类调控”的总思绪和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，今年政府工作报告予以持续。换言之，我国房地产调控政策将坚持很好的连续性和稳定性。

一方面，近期，住建部提出抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳安康开展，兰州、南京、合肥等城市出台了放松局部非中心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善型需求住房购置等举措，其实就是因城施策、差异化调控的表现，旨在让调控效果更为精准。

另一方面，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯串一直，一再标明了国度遏制投机炒房的决计。特别是从北京、上海、广州、深圳等城市最近的官方表态来看，一线城市的房地产市场将继续坚持高压态势，短期难以看到放松迹象。

不过，思索到三四线城市商品住宅去库存已获得明显效果，今年政府工作报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点，而是提出“更好处理大众住房问题”，详细举措包括启动新的三年棚改攻坚方案，加大公租房保证力度，培育住房租赁市场，继续实行差异化调控，树立健全长效机制，加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发作了变化。

其一，虽然去库存不是全国的重点，但正如2017年年底召开的全国住房城乡建立工作会议所请求的，库存依然较多的局部三四线城市和县城要继续做好去库存工作。梳理中央政府工作报告能够发现，不少省份列出了房地产去库存的详细目的。

其二，据统计，2015年至2017年，我国棚户辨别别开工601万套、606万套和609万套，超额完成了既定的1800万套的目的。依照方案，今后三年将再改造各类棚户区1500万套。今年要新开工580万套，相比过去三年每年约600万套的范围只是小幅降落，这将对今年房地产投资增速继续构成支撑。

其三，租购并举有望成为今年重头戏。十九大之前，多个城市已着手树立“购租并举”的住房制度。十九大报告提出“加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度”，把“租”放在“购”的前面，凸显了租赁市场的重要性。今年以来，各地陆续出台“租购并举”相关举措。能够预见，住房租赁买卖效劳平台、房地产信托投资基金(REITS)等住房租赁市场的各类业态，将迎来较大的开展契机。

综合来看，本轮房地产调控曾经获得了阶段性效果，在坚持政策连续性和稳定性的根底上，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的根底上，今后的调控手腕和调控目的会有微调。将来，假如住房制度变革和房地产长效机制没有获得本质性停顿，假如广阔人民大众还没能得到安居宜居，放松房地产调控就是不实在际的梦想。