楼市观察:“运动主题热”背后的“冷思考”

为了顺应人们对健康生活方式的追求，满足不同业主的运动爱好，乐山不少楼盘精心打造了室内（外）游泳池、健身房、乒乓球室、网球场、塑胶跑道等高端运动设施，旨在为居住在这里的人们提供一个丰富的沟通交际平台，营造时尚、健康的生活氛围。有些小区的物业为了减轻后期维护压力，还会将游泳池或者健身会所承包出去，让更专业的机构来经营，而承包者正好利用这个契机，以其专业性吸引除了小区业主之外的更多市民来运动。

加入运动元素的楼盘可充分满足业主的运动需求，也可以在无形之中使业主获得很大的购房附加值，还能形成一个社区积极、健康的文化基因。不过，从乐山目前部分交付的楼盘来看，游泳池、篮球场等运动设施形同虚设，有些甚至从未启用过或者荒废多年；还有一些楼盘的开发商在售楼时承诺建设的配套设施一直没有兑现，多年过去了，仍连个影子都没有。

有业内人士表示，楼盘的运动健身配套，若想在前期销售中真正形成竞争优势，在后期使用中让不同需求的业主受益，还需不断优化和改善，并加强管理。“在我看来，小区设计阶段应规划完善的硬件设施配置，从而满足孩子、年轻人、老年人等不同业主群体的运动需求；小区交付后，需要在后期管理上多下功夫，合理定价，提高设备使用率，避免出现‘造得很好却用不起’的问题。毕竟跟专业的体育馆相比，小区运动配套在硬件上的设施和教练水平等方面都略逊一筹，如果收费过高，业主就会产生抵触情绪，小区运动配套最后难免陷入形同虚设的尴尬。当然，由于使用年限过长、自然损坏等原因，运动配套会造成破损，这就需要物业公司对相关的器材和场地进行定期的维护。”该业内人士说道。

在采访中，不少购买了这些楼盘的业主也表示，说得好不如做得好，小区能让业主真正享受到这些运动设施，才是“王道”。