成都 中铁拾贰宸最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目核心价值分析

品牌实力

由世界500强央企 中国中铁（2023年《财富》世界500强第39位）旗下中铁八局打造，秉承“国匠品质”，严格遵循 12S品质人居标准。

项目命名“拾贰宸”寓意圆满，象征 十二时辰、十二生肖 的传统文化精髓，呼应 12S人居标准。

区位优势

金周路TOD核心区，国宾板块作为成都“西贵”核心，规划为 国际交往中心，汇聚政务、文化、高端产业资源。

金牛区GDP连续34年位居成都五城区之首（2023年达1601.2亿元），产业基础雄厚，华为、东方电气等 近100家龙头企业 集聚。

产品规划

低密改善住区：容积率 2.0，建筑密度 20%，绿地率 35%。

产品类型：11层 1T2户洋房 + 15-17层 2T2户小高层，打造纯粹高端圈层。

精装交付： 3499元/㎡精装标准，采用汉斯格雅等国际品牌

交通体系（仅标注距离）

TOD+地铁

金周路TOD：项目正席，规划 “一核聚三轴” 结构，整合商业、教育、医疗资源。

4条地铁：

2号线、6号线（已运营）

9号线二期、12号线一期（规划中）。

立体路网

三纵：三环路、3.5环（黄金路-金芙蓉大道）、金周路。

三横：金牛大道、西芯大道、金禧二路。

三、全维配套

商业

2.5公里内：龙湖西宸天街、中海国际购物中心、爱琴海购物公园、欢乐谷商圈。

医疗

四川大学华西医院上锦医院（三甲）、三六三医院、四川省人民医院金牛医院（2026年投用）。

生态

两河森林公园（约6000亩）、TOD慢行公园、天府艺术公园（3000亩）。

文化地标

天府美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆，构成 艺术展览+社交休闲 文化集群

优质教育资源

幼儿园：机关二幼金周园区、成都第四幼儿园。

小学：茶店子小学（金樽/金禧分校）、成都外国语学校附属小学。

中学：成都七中万达学校（金牛中学）、互助中学（建设中）

项目特色

云光森谷设计理念：以“云、光、森、谷”打造现代美学建筑， 极致光感立面（铝板+真石漆）。

园林艺术：“时间物语”主题， 80%土地让渡自然，打造“一轴两环 四时十景”。

高端会所： 1500㎡下沉式会所，涵盖健身、咖啡、艺术社交空间

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