成都广都鑫中心 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-广都鑫中心户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

🏗️【项目参数】🍃占地面积：28.35亩🍃建筑面积：241470.5m🍃目前主售：双发天禧中心2号楼1、2单元🍃主力户型：57㎡🍃面积段：43㎡-91㎡（主力面积52-60）🍃层高：3.25-3.3米🍃总高：25层🍃首开楼层：7、22🍃三通：水电气三通🍃公摊：约30%🍃梯户比：6T33户 6T37户🍃物管费：4.9元🍃交付时间：合同2025年12月31日前🍃交付标准：清水💰均价：6600-7500💰付款方式：一次性

✅开发商：成都双发君地置业有限公司✅物业公司：四川博蕙京通物业管理有限公司

💯【核┃心┃卖┃点】1⃣️天府大道中轴线上 唯一在售总价低 小面积水电气三通产品 周边楼盘无竞品 2⃣️双地铁（1号线/18号线）便捷出行3⃣️可交于 锦江国际（世界第二，亚洲第一酒店集团）旗下"欧暇地中海"酒店运营，清水交房后8个月为装修期（没有收益），装修好后6个月期间作为酒店培育期，没有保底收益，享受酒店运营分红收益（收益五五分成），从第7月开始，正式享受保底（保底30元/平）加酒店运营五五分红， 平均收益：3800-4000/月！4⃣️地处于金融城,新川科技园,天府新区中央商务区三大板块交汇的黄金金三角区域,桥头堡价值洼地，大大吸附周边区域人流。5⃣️每层自带600-700㎡高线公园。 每层只有十户享受额外赠送7-9㎡阳台空间。

⭕【区域位置】位于成都市天府新区天府大道1888号,是智能化绿色长廊的菁英空间,含有高端酒店、文化会所及中高端商业配套的综合体物业。

🚗【交通配套】：双地铁上盖：1号线华阳站（300米）18号线海昌路站（400米）503 504 T205等二十条公交线路五纵四横立体网络五纵：剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道（科华路南延线）、成自泸高速；四横：三环路、绕城高速、华阳大道、麓山大道。

🎏【商业配套】：项目1-4楼自带30000方的上海协星星光商业体，-1楼大型超市盒马生鲜，-2至-4楼自带1661个停车位 。项目斜对面是家乐福购物中心项目南面300米是正在修建的三利广场，是集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验为一体的综合性购物广场，项目对面还有金地三期约70万方的大型商业综合体，周边还有沃尔玛山姆会员店、红星美凯龙、富森美等综合性商业，实现人居蓝本的同时，项目在后期还会迎来配套的再一次升级。

🏥【医疗配套】：拥有天府新区人民医院、四川石油总医院、玛利亚天府妇产儿童医院、天府新区安琪儿国际妇女儿童医院、四川省中西医结合医院、四川宝石花医院等。

🌴【生态娱乐】：项目旁边是海昌极地海洋公园、南湖梦幻岛，南湖湿地公园等。

‍🎓【优质教育‍】：金苹果幼儿园 天府四小 天府五小 天府实验小学 天府实验中学 天府实验外国语学校等。

✅【多变户型】

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