三利广场 公寓 成都最新购房新政政策解读 三利广场 公寓 成都新房
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而随着新政的落地，购房“窗口期”被打开，被它“圈粉”的，一定不会只有首批次购房的那部分客户。
对更多接下来有意购房的客户来说，在一个城市核心的板块，从一个脚踏实地做品质、整体质感更高级的项目初期入手，就是一种眼光。
相信这片土地的价值，终将被这一缕春风唤醒。
【项目资料】
▪开发商：三利地产 ，占地：80亩 ，▪建筑面积：351828㎡
▪物业配比：1#：爱琴海购物公园；2#：全业态独栋商业；3#：甲级写字楼；4#：总部经济办公中心（甲写）；5#：希尔顿旗下高端品牌酒店（规划“格芮精选”）
▪面积：47、58、62㎡ ，▪单价：低区16000左右 高区18000左右 ，▪总层高：29（1-4楼商业；11楼避难层；6、10楼小户型；23楼大户型）
▪层高：4.2米 ，▪三通情况：不通气，通水电 ，▪公摊：标准层31.19% ▪交房时间：2023年5月底 ，▪物业公司:宏睿利物业+世邦魏理仕顾问服务
▪物业费：8元/平米 ，▪梯户比：6梯24户，6梯10户 ▪公摊面积：30% ▪交付标准：清水
【区域位置】
【城市配套】
项目核心价值💯
A、区域人口结构优势：
、【每年超亿人民币的刚需消费力】
城市中产社区群落聚集高地，刚需消费持续强劲——尽享城南天新庞大人口红利，持续支撑区域消费场景迭代升级。
测算逻辑——项目周边约103万常住人口、350万产业办公人口、1万政务办公人口、每年60万+海昌公园旅游人口，消费力测算：（按每人每天贡献20元消费力）：
（（103+350+1）万人×20元/天/人×365天）+（60万人*20元/人）=331.54亿元
、【约万固定常住客群】
项目3公里范围内锁定380余中产社区，临近麓港、宏信南樾、宏达世纪锦城、麓山国际社区、新鸿基悦城、阳光城半山悦、香山半岛等，超40万户客群
、【超万产业办公客群】
项目周边有天府总部商务区、西博城等产业集群环伺，IBM、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、腾讯等500强企业在旁。凭借各家500强百亿项目和强优资源，多方体现出天新区大力招才引才聚才，人才“磁场效应”将直接助力天新区域人口素质攀升，人群结构重组，人口经济实力激涨，有效刺激区域经济发展，拉高区域价值
、【超万政务办公客群】
多家政务机构落址项目周边，区域行政中心核心地位初现。行政中心是政府管理机构驻地，其选址和建设往往集中体现了政府对相关地区开发的政策支持及资金投入力度，而本案周边各大政务机构汇聚，直接体现出政府旨在利用行政中心的落址来带动本区域的开发建设的决心。
、【每年万+商旅客群】
项目与成都海昌极地海洋公园（国际4A及级景区）仅一街之隔，由中国知名海洋主题公园运营商——海昌海洋公园实力打造，与大连、青岛、天津、烟台、武汉、上海、三亚等极地海洋公园一脉相承，是对标欢乐谷、方特欢乐世界等全国知名连锁乐园品牌，只在重点城市的重点区域落址。
、【每年.亿人次地铁通勤客群】
项目所在区域8条地铁网相互串联，其中1/5/6/18号线已投入，本案正好是1/18号双地铁上盖，另有14/15/16/29四条线路处于规划中，8条线路可直接打通东西龙泉至双流，南北秦皇寺CBD至老城市中心，以本案为中心，通勤效率直接缩减至1小时内，可以说本项目可直面城南及近郊超90%的轨交通勤人群。另，18号线作为天府国际机场独立地铁线，无缝衔接本项目，是全国及国际商旅客群入蓉的必经动线。
、天府新区岁以下的年轻客群占比高达.%，消费人群基数非常稳定，消费活力充足
B、交通配套优势
、【横纵立体路网】
横：
麓山大道-打通城南东西走向（双流-龙泉）的主力大道，直通天府国际机场高速
华阳大道-无缝接驳成渝环线高速（约8km）
会阳大道-无缝接驳麓山大道（约15km）和天府国际机场高速（约16km）
沈阳路-横向串联益州、天府及梓州三大纵向主干道
纵：
天府大道-目前世界最长城市中轴（全长约150km）
梓州大道-红星路南延线，贯穿市中区、金融城大源，直达本案区域（全长约6.3km）
蓉遵高速-有效接通成眉泸自贵的快速运输通道
南湖大道-无缝接驳成都二绕（约16km）
剑南大道-贯穿武侯、高新、天新和及流的重要交通要道
华府大道-成都向南发展天府新区的重要交通道路
【地铁环伺】
地铁🤙号线、号线海昌路站A\B口双站口上盖
地铁号线（已投运）：其南湖立交站距离本案约3.3公里，可通过14号线（规划中）直达（预计2-3站）
地铁号线（已投运）：其万安站距离本案约3公里，可通过14号线（规划中）直达（预计2-3站）
地铁号线（规划中）：横向串联双流至龙泉沿途各版块，规划途径本案与1/18号线交汇，未来本项目或成为天府新区唯一“三地铁上盖”项目，
地铁//号线（规划中）：分别位于1号线左右双侧，可通过14号线（规划中）与其交汇，预计仅1-2站
C、社会资源优势
、【天府新区居民存款总量近亿人民币】
根据《中国统计年鉴2021》公布的数据显示，成都人均存款8.2万，根据第七次全国人口普查数据显示，天府新区总人口约353万，由此可以看出天府新区居民存款总量近3000亿人民币。2021年成都各区县GDP增速排位显示，天府新区增速16.23%，紧随高新16.6%之后。
、【区域唯一双地铁上盖综合体，填补区域TOD商业空白】
项目周边多以社区底商为主，仅有的商业体也只是红星美凯龙生活美学馆以及山姆会员店，三利广场生逢其时，以双地铁上盖地标商业姿态填补区域TOD空白，标榜未来天新以及成都城市商业IP
、【300万人口大区，人口消费红利】
从2020年公布的数据显示，整个城南天府新区常住人口超300万，为大成都排名前列的人口大区，人口红利突显，仅项目周边3公里范围内就有超100万人口
、【商业投资洼地，投资前景明亮】
天新区目前人均商业面积仅0.77㎡/人，远低于高新区的2.25㎡/人，理论上来说一个城市人均商业培训位于1-1.2㎡/人是最优配比，强烈对比之下可以看出高新区商业配比已经严重饱和，区域内的商业价值已经天花板，基本没有增值空间，反观天府新区，在海量人口渐增的商业消费需求之下，未来城南商业发展的重点区域一定位于天新，现在上车，恰逢其时！
D、政府规划红利
、【海昌极地海洋公园】
每年60万+来自全国的旅游客群，坐享无穷消费钱力
、【天府门户商业核心，天府中轴地标】
吸附并留住成眉资经济群海量消费人群，全新消费场景蓄势待出
、【政务机构集中落址】
多家政务机构落址项目周边，区域行政中心核心地位初现。
、【政策持续利好 投资正当其时】
年初以来，全国多个城市出台房地产利好政策，包括下调购房首付比例、下调贷款利率等，预计后续政策仍将持续利好。在股市不断利空、投资渠道不断收窄以及天府新区限购政策持续的当下，投资中轴人气黄金资产，将是抵制通膨、保值增值的不二之选。
E、项目本体优势
、【爱琴海购物公园西南旗舰店年底开业】
约9万方第六代爱琴海商业公园西南旗舰店，第六代全景led外立面，天府中轴向南第3个拥有发光幕墙的大型单体建筑，天府新区唯一全景led夜间地标建筑，炫彩的灯光视觉艺术效果打造，使得本项目将成为金融城双塔和环球中心之后下一个城市网红地标。融合新家庭社交空间、运动潮流街区、童趣街区、屋顶花园、特色美食等多种业态，未来将成为区域百万消费人群的首选消费目的地。预计2022年投入营业，麦当劳、星巴克、周大福等全球知名品牌已签约入驻
、【希尔顿旗下高端酒店品牌加持】
规划引入享誉全球的希尔顿旗下高端酒店品牌“希尔顿格芮精选酒店”，该品牌目前国内仅落址3城，此次落址三利广场为该品牌在大中华区内的第4家，更是成都城市首店，待酒店正式进驻开业，仅靠希尔顿这一世界级顶流酒店品牌就可带来稳定的高端商旅消费人群，由此彰显天府门户影响力。
、【总部经济中心比肩超甲写】
项目4号楼对标超级写字楼倾力打造，世界500强“路桥集团”即将签约入驻
、【世界五大行“世邦魏理仕”专属物管顾问】
、【天新政务板块唯一夜间消费主场】
解锁城市第三空间，承载生活空间外溢，接洽多个城市首店品牌入驻，全力打造24小时不间断营业街区
F、商办产品本体优势
、【梁志天大师国内西南匠心首作】
香港十大顶尖设计师，30年行业头部设计经营，15度入选Acdrew Martin书记大家，亚太室内实际双年大奖终身成就奖。代表作：深圳湾1号、深圳观澜湖总部会馆、伦敦香格里拉大酒店、迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店餐厅等。
、【超五星级酒店入户大堂装标】挑高11.8米，装标10000元/㎡
、【对标超甲写字楼公区装标】8000元/㎡
【全玻璃幕墙外立面设计】
天新天府中轴上唯一双地铁上盖的全玻璃幕墙外立面建筑，采用中空Low-E玻璃，媲美金融城超甲写字楼品质
【商办面积优势】46-69㎡不等，可多套打通使用，适用于不同类型的大小企业公司
【商办层高优势】4.2米层高，可搭双层使用，买1套房收2份租金，收益坐地翻倍
【商办户型优势】黄金开进比，方正户型无柱网，工程硬件品质明显高于同区域其他项目
【商办视野优势】向西可见锦江生态带，向东天府中轴尽收眼底
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