【佳欣时代天汇】2026最新价格-优惠-户型-学校-销售处

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——低总价小户型·地铁TOD·4.2米层高跃层——

展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

核心价值亮点

性价比之王

清水现房，即买即住，均价7300-8500元/㎡，总价33万起（按46㎡计算），首付5成门槛低。

4.2米层高LOFT，得房率高（公摊28%），可改造为双层空间，实用面积翻倍。

交通动脉枢纽

地铁双覆盖：距廖家湾站（1号线北延线）500米，27号线1.5公里，TOD核心区潜力。

主干道网：北新大道直达成都四环/三环/二环，向北无缝连接德阳、广汉。

稀缺生态资源

紧邻廖家湾公园，距毗河生态带800米，宜居性突出。

配套分析

交通

地铁：1号线北延线廖家湾站500米，27号线1.5公里

主干道：北新大道（成德经济走廊）

商业/教育

周边规划廖家湾TOD商业综合体（待建成）

3公里内现有社区底商，大型商业依赖自驾（如龙湖锦宸天街约5公里）

学校：项目半径2公里内有新都区旃檀小学、毗河中学等公立学校（具体划片以教育局为准）

生态

廖家湾公园（步行可达）、毗河生态带（800米）

户型解析

在售面积：46㎡/51㎡/67㎡（清水现房）

设计亮点：

全景落地窗+超大横厅：增强采光与空间感，适合年轻人或投资出租。

LOFT灵活改造：4.2米层高可隔为两层，67㎡户型实际使用面积可达约90㎡+。

梯户比：4梯22户（中等密度，高峰期需预留候梯时间）。

适合人群：

预算有限的首置青年、长线投资者（低总价+地铁房）、小型工作室需求者。

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