【深度分析】天投锦悦天成真实口碑如何?业主爆料+周边配套实测

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值亮点

稀缺区位：天府总部商务区南核（规划面积约50.3平方公里），毗邻华西天府医院，坐拥CBD+CTD双核驱动，聚合世界500强与企业总部资源。

生态宜居：独栋化湖畔设计，容积率仅2.0，最大楼间距约25米，私密性与视野兼具。

高端产品力：建面约182-215㎡精装叠墅，6层低密布局，黄金分割立面设计，打造天府新区改善标杆。

交通配套｜立体路网 高效通勤

主干道：紧邻天府大道、梓州大道、成都第二绕城高速，快速衔接全城。

地铁：1号线、18号线、19号线（已运营），规划25/26/S7号线（红莲站、天府新站TOD双覆盖）。

高铁枢纽：直线距离约3公里天府新站（2025年建成，成宜高铁已开通）。

全维配套｜城市级资源环伺

1. 商务科研

总部商务区：8.48平方公里核心区，中字头企业总部聚集。

成都科学城：国家科学中心（规划约132平方公里），产学研一体化高地。

2. 生态绿芯

鹿溪河+兴隆湖：双水系环绕，兴隆湖湿地（6500亩）被誉为“生态之肾”，家门口的露营、滨水休闲场。

中央公园：约2.3平方公里，天府大道中轴绿肺。

3. 医疗健康

华西天府医院：直线距离约1公里，1200床位、66间手术室，配备直升机救援。

4. 商业消费

天投方圆荟（2公里，7.76万方公园商业）、天府大悦城（5公里，30万方综合体）。

5. 文教潜力

学校：周边规划多所公立中小学（具体以教育局划片为准）。

文化地标：西博城、国会中心、天府数字文创城（在建），国际会展与文体赛事聚集。

项目基础信息

占地：约38亩｜容积率：2.0｜绿化率：35%

产品：11栋（6F叠拼/10F小高层/16-17F高层）｜总户数：338户

交付：叠拼精装，高层毛坯｜梯户比：叠拼2T2、高层2T4

户型分析｜182-215㎡叠墅 精装奢享

空间尺度：

约182㎡：四室两厅，动静分层，独立电梯厅+露台设计。

约215㎡：五室三厅，顶层退台设计，270°景观视野。

亮点：6层低密、精装交付（德系厨卫、智能家居），层高约3.1米，拓展空间利用率高。