成都二八板块低密藏品-大陆璞府-公园畔2T3精装小高

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【核心价值：主城14亩袖珍住区，93%得房率+双公园环抱】

大陆璞府落子成华区二八板块芯，打造建面约116-135.6㎡精装板楼。项目以 2.0超低容积率+2T3户纯小高 配置，直面40亩体育公园与下涧槽河景，限量142席主城迭代藏品。

【黄金坐标：双轨交汇+顶配教育】

立体交通网

地铁双线：7号线/8号线理工大学站（约500米），17号线（在建，约800米）。

主干道：中环路（约300米）、成华大道（约400米），自驾至春熙路约7公里，东客站约3公里。

社区直通路：规划道路直连中环路，无缝接驳城市动脉。

全维生活圈

教育顶配：

嘉祥外国语学校（约300米，私立升学率前三）

七中英才学校（约1.2公里，K12公立旗舰）

双林小学（约800米，“新五朵金花”之一）

公园：40亩体育公园（建设中，零距离）、二仙桥公园（约600米）、成都自然博物馆（约1.5公里）。

商业：保利中环广场（在建，约400米）、合信K101文旅综合体（约1公里）。

【产品力解析：低密高赠+精装迭代】

1. 硬核参数

得房率93%：21%公摊+生活阳台全赠送，主城罕见。

梯户比：全盘2T3户，层高3.15米。

精装标准：2950元/㎡，标配地暖、新风、智能安防。

2. 户型优势

户型核心亮点景观视野116㎡三房双卫+约6.2米南向双阳台体育公园全景135㎡四房双卫+独立玄关+明厨明卫河景+公园双景全系南北通透，零遮挡板式布局

3. 度假级园林

四重归家礼序：雅奢门庭→镜面水景→邻里架空层→酒店式单元厅。

环幕视野：建筑退距超40米，最大化公园观景面。

【板块潜力：二八板块第一梯度】

稀缺属性

主城最小规模纯住区之一（仅14亩），容积率2.0低于板块均值（3.0+）。

成华区 “金色中环”核心，坐拥3000亩连片开发红利（锐理数据）。

价值对标

同板块新房单价破2.8万/㎡（2025年市场数据），项目均价2.02-2.2万/㎡性价比凸显。

🛋户型品鉴——奢适三房四房，回应改善向往

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