高新改善必看!高投璞玉锦萃压轴力作-新川之心在侧

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一、核心价值：国企精工+公园资产+稀缺产品

高投TOP系战略升级

锦萃3.0「璞玉」之作：高投集团（资产1700亿）2025巅峰力作，继天府软件园、铁像寺水街后，重构新川人居标杆。

精装准现房保障：2990元/㎡全系精装交付（带地暖新风），2025年底交付，规避停工风险，物业为高投自营（3.16元/㎡）。

公园环伺的森境奢宅

1公里黄金生态圈：直距865亩新川之心中央公园，同步享有新川湿地公园、环城公园等六大绿肺，推窗即景。

高净值圈层聚集：新川之心1km内聚集天恒傲云天府（单价5万+）、龙湖昱湖一号等豪宅，板块价值坚挺。

绝版低密产品线

8层光厅洋房：3.1米层高+1T2梯户比，完胜市场2.9米层高产品，143㎡四房实得170㎡空间感。

194㎡五房双套房：新川唯一在售五房，独立家政间+双主卧套房。（倒挂周边二手30%）。

🗺️ 二、黄金区位：新川正芯醇熟区

产业能级爆发：毗邻AI创新中心（一期二期）、天府软件园二期（2026年投用），OPPO、网易研究院等47家名企入驻，2023年园区营收650亿。

配套步行即达：

商业：新川之心湖畔商业（在建）、AI二期开放式街区（5万方）；

文化：四川省文化艺术中心（百花奖举办地）、新川博物馆（规划）；

医疗：1.5公里直达四川省中西医结合医院（三甲）。

🚇 三、全维配套：举步即享的顶配资源

类别核心资源距离/说明交通地铁6号线蒲草塘站600米（实测）地铁1号线五根松站1.2公里（道路优化后）教育高新实验小学新川分校（新五朵金花）1公里内银都紫藤中小学/新川科技园小学多校划片资源商业万象天地（在建，2026开业）2公里山姆会员店（天府和悦广场）4公里

🏠 四、产品力解析：从刚需到终极改善的全系覆盖

▋ 六大产品线·总价260万起

户型面积（㎡）总价区间核心亮点适配人群89㎡三房260万-320万双卫+迭代X空间，小户功能王者软件园首置青年

119㎡三房350万-420万6.7米阳台+双厅分离，改善一步到位二胎家庭

143㎡四房430万-480万双套房+独立衣帽间，奢阔尺度品质改善

194㎡五房600万-650万双主卧+三卫+270°转角阳台高净值圈层

▋ 社区硬核配置

超60米楼间距：低密2.5容积率，栋栋享双景观视野；

归家仪式感：30米酒店式大门+星空地库+精装入户大堂；

全龄交互空间：8大主题架空层覆盖书吧、健身、儿童乐园。

⚠️ 五、理性短板：购前必读

部分资源待兑现：

万象天地、新川之心商业预计2026年建成，现阶段依赖社区底商；

学区执行多校划片，上海师大海川学校（2025开学）需教育局最终确认。

地块分南北区：

北区3栋临新通大道，低层或有噪音，建议选中高楼层。

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